*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 문정역 현대2차 아파트
- 연식: 1995. 11.(31년차)
- 세대수 : 108세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
송파구 종사자 수 : 412,433명
송파구 직장 등급 : S
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 40분
여의도역 : 45분
시청역 : 50분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 문정중학교, 학업성취도 83.6%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트 가든파이브, 롯데마트, B등급
5. 공급
- 송파구 3년입주 합계 : 2,643세대 (26년 2,088세대 + 27년 0세대 + 28년 555세대)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 연식이 오래되고, 단일 단지이나 교통편이나 학군이 나쁘지 않고 송파구 입주량이 부족함
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 1단지 34평 현재 매매 11억, 전세 6억 6,500
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 2026년 9월 매매 11억 전세 6억 6,500
- 5년 내 저점 매입시 가격: 2023년 5월 매매 8억 6,500 전세 5억 6,500
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 : 5년 내 저점이 8억이었으나 현재는 2025년부터 급등하여 11억까지 금액이 책정되어 있음. 그러나 저점대비 수익률을 얼마나 낼 수 있을지가 불확실함.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) : ㅇ
- 송파구에 위치하고 있다는 면에서 좋은 입지와 학군, 환경을 가지고 있으며 주위의 집값보다 저렴한 편에 속함. 다소 저평가된 부분이 있음
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) : x
세대수가 부족하고 구식 아파트여서 환금성 측면에서는 약간 보류됨
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) : ㅇ
수익률은 저점 대비 2배의 수익까지 예상이 가능하므로 수익률은 다소 있음
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) : ㅇ
송파구는 공급이 부족하여 전세가율이나 원금보존 측면에서는 긍정적임
5) 리스크 대비 (역전세 대비) : ㅇ
같은 이유로 주변 공급이 부족하여 역전세 가능성은 낮아 보임
2. 나의 투자 결론(매수 여부): x(보류)
3. 작성하면서 느낀점 : 실제로 수익률 보고서를 작성해 보니 지역과 매물에 대한 이해도가 훨씬 높아졌으며 체계적으로 매물에 대해 파악이 용이하였음
