부동산 정책 관련 전망 정리
- 이재명 정부의 부동산 정책
1) 6.27 대책: 주담대 한도 6억 / 규제지역 실거주 강화 / DSR 확대
2) 10.15 대책: 서울 25개구, 경기 12개 토허제 지정 / 실거주 의무 부과 / 6-4-2 대출한도(9억-15억-25억 기준)
3) 8.3 대책: 보유세 강화, 양도세 강화- 정부별 부동산 정책 정리
- 노무현(03~07): 규제_재건축 규제, 주담대 기준강화 / 2기신도시 / 종부세 도입, 양도세 강화, 실거래가 기준과세
- 이명박(08~12): 규제완화_투기과열지구 해제, 재건축절차 간소화 / 보금자리주택 도입, 4대강사업으로 인한 부채액 증가 / 지방미분양주택 취등록세 감면, 다주택자양도세 감면
- 박근혜(13~16): 규제완화_LTV, DTI완화 / 임대주택, 주택임대사업자 도입 / 양도세 면제
- 문재인(17~21): 규제_규제지역 지정 / 3기 신도시 / 종부세 양도세등 다주택자 세금 강화
- 윤석열(22~25): 규제완화_규제지역 해제 / 1기 신도시 재건축 계획 / 다주택자 세금 완화
- 이재명(25~29):규제_규제지역 지정 및 실거주 의무 / 수도권 공급 / 종부세, 양도세 강화 - 세제정책이 있을지언정 부동산 투자를 통한 자산형성이 중요한 것이지, 세금이 두려워 투자를 안하는 것은 바보같은것
- 실전 투자 프로세스: 임장 > 매수 > 전세 > 운영 > 매도
- 임장(4단계): 지역선정 > 사전임장 > 분위기임장 > 매물임장(전화임장)
- 지역선정방법: 입지 위주로 선정, 앞마당 5개는 만들생각으로 하는 것이므로 회사근처 / 집근처에서 강남과 가까운 지역부터 시작하기, 종잣돈에 따라 지역 기준 정하기
- 임장 가기 전 준비할 5가지: 1) 임장지역 위치 2) 지역분석보고서(*아파트 수익률 보고서 참고해서 선행학습) 3) 가치분석(입지분석: 인구 직장 교통 학군 환경) 4) 공급 분석 5) 현재 지역 및 인근 시세 확인
- 임장시 할 행동 : 지역을 보고 아파트를 보기, 휘발 위험성!! 기록 필수
- 전화임장 Tip : 초보자일 때 더 많이 알려줌(본인이 말하도록 해야함), 명확히 요구하기, 가능성 열어두기(즉답하지 않고 원하는 조건 말하기) >> 녹음한 이후 돌아봐야 함
- 매물임장 시 봐야할 것: 누수 및 하자여부 / 장판, 도배, 조명, 천장, 확인 / 베란다뷰 및 확장여부 / 베란다 타일, 선반 확인 / 샷시 수리여부(필수)
- 매수여부는 가 저 환 수 원 리 따져보고 하는 것, 로얄층여부 수리여부 전세잘빠지는것이 아니라!
- 매도는 금방 오르는것을 기대하는 것이 아니라 충분히 싼가격에 매수해서 시세차익이 날때까지 보유하는 것!!!
→ 부동산 투자를 해야한다는 고민이 들었기에 재수강을 택했는데, 들을때마다 좀더 사고의 변화가 생기는 것 같다. 수익률을 올리기 위해선 쉽게 이루어지는게 아닌데 너무 안일하진 않았는지 계속 반성하게 된다. 지금 이순간에도 닉에 맞게 게으른 생활을 이어오고 있는것 같다. 부자는 되고 싶되 게으르고 싶은것이 공존한다니.. 확실한건 현시점에서 투자공부를 확실히 해야하는건 맞는 것 같다. 팔 걷어붙일 때가 된것 같다..(왤캐 하기 싫을까)
