2026 SH 재개발임대주택 3,821호 풀렸습니다. 신청자격부터 순위, 신청 방법 총정리

2026 SH 재개발임대주택 신청방법 총정리

신청자격부터 순위·가점,

신청방법까지

2026년 SH 재개발임대주택 입주자 모집이 시작됐습니다.

이번 모집은 서울 20개 자치구, 162개 단지, 총 3,821호 규모예요.

여기에는 현재 입주 가능한 ​공가 1,675호와 향후 빈집이 발생했을 때 입주할 예비입주자 2,146호가 포함됩니다.

재개발임대주택은 단지마다 모집 물량과 전용면적, 보증금, 월임대료가 모두 다르기 때문에 내가 신청할 수 있는지 확인한 뒤 원하는 단지의 조건까지 따져보는 것이 중요합니다.

아래에서 신청 전에 확인해야 할 내용을 순서대로 정리해보겠습니다.

1. 2026 SH 재개발임대주택, 어떤 주택인가요?

재개발임대주택은 재개발 사업으로 철거되는 세입자에게 우선 공급하고, 남은 주택을 주거안정을 위해 공급하는 공공임대주택이에요.

이번 모집에서는 서울 전역의 여러 재개발임대 단지를 대상으로 입주자를 모집합니다.

이번 모집 규모

단지별로 모집하는 주택의 전용면적과 보증금, 월임대료, 공가 및 예비입주자 수​가 다릅니다.

따라서 전체 단지의 상세 조건은 아래 첨부된 2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

2. 내가 신청할 수 있는지

먼저 확인하세요

이번 재개발임대주택은 기본적으로 다음 요건을 충족해야 합니다.

기본 신청자격

• 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자
• 무주택세대구성원
• 소득 기준 충족
• 총자산 기준 충족
• 자동차가액 기준 충족

• 그 밖에 공고문에서 정한 입주자격 충족

   

여기서 가장 많이 헷갈리는 것이 무주택세대구성원입니다.

단순히 신청자 본인만 집이 없는지를 보는 것이 아니라, 공고문에서 정한 범위의 세대구성원 전체가 주택 및 분양권 등을 소유하고 있는지를 확인합니다.

따라서 신청하기 전에 주민등록상 세대원뿐 아니라 배우자의 주택 보유 여부 등도 함께 확인해야 합니다.

3. 소득 기준은

가구원 수에 따라 달라집니다

재개발임대주택은 소득에 따라 신청 순위가 나뉘며, 동일 순위 안에서도 소득 수준이 선정 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

특히 1인 가구와 2인 가구는 소득 기준이 일반적인 가구 기준과 다르게 적용될 수 있기 때문에 본인 가구원 수에 맞는 기준을 확인해야 합니다.

이번 공고의 소득 기준은 다음과 같습니다.

1인 가구

2인 가구

3인 가구

소득은 세전 금액을 기준으로 하며, 공고문에서 정한 가구원 범위에 따라 산정됩니다.

4. 1순위와 2순위는

어떻게 나뉠까요?

이번 재개발임대주택은 소득 기준에 따라 신청 순위가 구분됩니다.

그리고 같은 순위 안에서 경쟁이 발생하면 가점과 기타 선정 기준에 따라 입주자가 결정됩니다.

즉,

신청자격 충족 → 신청순위 확인 → 동일순위 경쟁 시 가점 등 확인

순서로 보면 됩니다.

특히 같은 순위라고 해서 모두 동일한 조건으로 선정되는 것은 아니므로, 본인이 몇 순위에 해당하는지만 확인하고 끝내서는 안 됩니다.

5. 공가와 예비입주자는

반드시 구분해서 봐야 합니다

이번 모집에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다.

공가

현재 비어 있는 주택으로, 계약 및 입주 절차를 거쳐 실제 입주가 가능한 물량입니다.

예비입주자

현재 바로 입주할 집이 배정되는 것이 아니라, 해당 단지에서 향후 공가가 발생하면 예비입주자 순번에 따라 입주하게 되는 물량입니다.

따라서 모집표에서 같은 ‘모집’으로 표시되어 있더라도

공가 = 실제 입주 가능한 물량

예비 = 향후 빈집 발생 시 입주하는 대기 물량

이라는 차이가 있습니다.

원하는 단지가 공가인지 예비입주자인지는 첨부된 공고문에서 단지별 모집 현황을 확인해야 합니다.

6. 보증금과 월세는

단지마다 다릅니다

재개발임대주택은 전세가 아니라 임대보증금 + 월임대료 방식입니다.

이번 모집의 임대조건은 단지와 주택형에 따라 달라지며, 공고문에 단지별로 자세하게 나와 있습니다.

따라서 ‘재개발임대주택은 월세가 얼마다’라고 하나의 금액으로 보는 것은 어렵습니다.

내가 관심 있는 단지의 전용면적 → 임대보증금 → 월임대료 순서로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

또한 계약 후에는 조건에 따라 보증금과 월임대료를 상호 전환하는 제도도 이용할 수 있습니다. 전환 가능 범위와 적용 이율 등은 공고문에 따라 확인해야 합니다.

7. 계약기간과 재계약은

어떻게 되나요?

기본 임대차계약 기간은 2년입니다.

계약기간이 끝난 뒤에도 입주자격을 유지하는 경우 재계약이 가능합니다. 다만 재계약 시에도 소득·자산·자동차 등의 입주자격을 다시 확인하기 때문에 처음 입주할 때의 자격만 충족하면 계속 거주할 수 있는 것은 아닙니다.

따라서 장기간 거주를 생각하고 있다면 재계약 기준까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

8. 실제 신청은 이렇게 진행합니다

이번 모집은 SH 인터넷청약시스템을 통해 신청합니다.

SH는 인터넷청약시스템에서 진행 중인 공고를 선택한 뒤 신청자가 원하는 단지를 찾아 신청하는 방식으로 안내하고 있습니다.

신청 순서

① SH 인터넷청약시스템 접속

→ 현재 진행 중인 청약공고 확인

② 재개발임대주택 모집공고 선택

→ 해당 공고의 신청 기간 확인

③ 청약신청하기 선택

→ 본인확인 진행

④ 신청할 단지 선택

→ 원하는 단지와 주택형 확인 후 신청

⑤ 신청자격 및 인적사항 입력

→ 가구원 및 자격 관련 내용을 정확하게 입력

⑥ 청약서약 및 가점사항 입력

→ 공고일을 기준으로 해당 내용을 작성

⑦ 신청내용 최종 확인

→ 입력한 내용을 다시 확인한 후 최종 신청

SH의 인터넷청약 안내에서도 신청 과정은 공고 선택 → 단지 선택 → 신청자격·인적사항 작성 → 가점사항 입력 → 최종 확인 순으로 안내하고 있습니다.

9. 신청하기 전에

서류부터 확인하세요

청약 신청 자체가 끝났다고 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다.

서류심사 대상자가 되면 입주자격을 확인하기 위한 서류를 제출해야 합니다.

이번 공고에서는 공고일 이후 발급된 서류를 기준으로 제출하도록 안내하고 있습니다.

주요 공통서류에는 다음과 같은 서류가 포함됩니다.

• 주민등록표등본
• 주민등록표초본
• 가족관계증명서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융정보 등 제공동의서
• 그 밖의 신청자별 추가 증빙서류

특히 서류는 발급일 기준을 확인해야 합니다. 공고문에 맞지 않는 서류를 제출하면 심사 과정에서 문제가 될 수 있습니다.

10. 신청 전에

이것만은 꼭 확인하세요

신청 버튼을 누르기 전에 아래 항목을 체크해보세요.

✅ 나는 서울 거주 성년자인가?

✅ 무주택세대구성원에 해당하는가?

✅ 우리 가구원 수에 맞는 소득 기준을 충족하는가?

✅ 총자산과 자동차가액 기준을 충족하는가?

✅ 내가 몇 순위에 해당하는가?

✅ 원하는 단지가 공가인가, 예비입주자인가?

✅ 보증금과 월임대료를 감당할 수 있는가?

✅ 원하는 주택의 전용면적과 위치가 실제 생활에 맞는가?

✅ 신청기간과 서류 제출기간을 놓치지 않았는가?

📎 2026년 SH 재개발임대주택 입주자 모집공고

[공고문 PDF 다운로드]

TIP. 공고문에서 단지명, 자치구, 전용면적 등을 검색하면 원하는 단지를 훨씬 빠르게 찾을 수 있습니다.

마지막으로,

신청 전 이것만 기억하세요

이번 SH 재개발임대주택은 단순히 “임대료가 저렴하니까 신청한다”​고 접근하기보다,

① 내가 자격이 되는지 → ② 몇 순위인지 → ③ 원하는 단지가 공가인지 예비인지 → ④ 보증금·월세가 얼마인지 → ⑤ 신청기간과 서류를 확인했는지

순서대로 확인하는 것이 중요합니다.

특히 공가와 예비입주자를 구분하지 않고 신청하면 실제 입주 시점을 잘못 예상할 수 있으므로, 원하는 단지의 모집 유형을 먼저 확인해보세요.

전체 162개 단지의 세부 모집 현황과 임대조건은 첨부된 공식 모집공고문에서 확인할 수 있습니다.