안녕하세요 천명입니다!
이번에 매도 하면서 갈아타기를 진행하려고 매도특강을 신청했었습니다.
다행히 정말 감사하게도 세입자가 매수하고 싶다고 하시더라구요
그래서 들으면서 제가 이번에 놓쳤던 부분과 다음번에 bm해야 겠다고 생각하는 부분들을 적어보았습니다.
가장 와닿았던 점은 매도할 때 1천만원 안깎아주려고 시간 끌다가 결국 매도 기회를 놓치는 것 보다
내가 갈아탈 수 있는 기회가 흔치 않을 수도 있기 때문에
기회가 왔을 때 확 잡아채기!! (라고 표현은 안하셨지만) 그리고 갈아탈 단지가 더 상승 여력이 클 것이기 때문에 아쉬워하지 말기였습니다.
세입자가 천만원 깎아달라고 했었는데 세입자는 가격이 문제였고 저는 잔금일 당기는 것이 목표였기 때문에
(여기서 패를 처음부터 다 보여주면 안된다라는 말씀도 와닿았습니다)
저도 상하위 단지들 전세/매매가 그리고 갯수까지 계속 체크하면서 봐왔던 터라
잔금일을 세입자가 원하는대로 6개월 뒤로 하면 예상 호가 흐름과 앞으로 찍힐 실거래까지 생각했을 때
최고 5천만원은 더 받고 싶어질 것 같다
그러니 다음달까지 잔금을 하는 조건으로 대신 시원하게 천만원 깎아주겠다 라고 했더니
세입자가 마음이 움직였습니다.
강의에서 나왔던 전세 수요 대비 물량 부족으로 매매 수요로 전환되는 케이스여서 조금 더 빨리 팔았던 것 같습니다.
역시… 매도 특강 강의 결제 하자마자 바로 순탄하게 흘러갔던 것 같습니다 ㅠㅠ 감사합니다.
그리고 여기서 제가 한 가지 생각도 못했던 점은 보이멘토님께서 생활권과 급지별 가치까지 다 고려하셔서 했다는 것이 정말 …………
진짜 그렇게까지 딥하게 볼 수 있다는 것을 깨달아서 정말 ………………
앉아서 팔려고만 했지 노력을 안했다도 와닿았는데요
이건 00 호기 때 혼자 상승장 때도 못 팔았던 전적이 있어서 정말… 빨간 글씨로 적어놨습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
잊지 말자
앉아서 팔려고만 하면 안된다!!!!
세금 털기도 정말 듣기만 했지 완전히 이해는 못했었는데 정말 많은 도움이 됐었구요
특히 여기 다 적을 순 업싲만 피해야 할 실거주 갈아타기에서
동일지역 대형평형… 제 지인의 사례였고.. 재건축 바라보고 구축 갈아타기 이거…
저 지금도 아직 버리지 못하고 있던 건데..
분당이라고 말씀하시자 마자 정신이 번쩍 들었습니다.
정말 감사합니다.
교안 잘 간직했다가 잊지 않고 꼬박 꼬박 펴보며 다음 특강도 또 기다리겠습니다.
감사합니다 보이멘토님!!
