[서기4기 원베일리와 5늘부터1일이조 주주날아] 서울안에 무조건 산다는 마음으로 찾.아.내.라.

안녕하세요, 경제적 자유도 찾고 자신도 찾아 훨훨 날고 싶은 주주날아입니다.

37도 내륙지방 걸어다닐때가 얼마 안된거 같은데, 어느새 이제 아침저녁은 제법 선선해졌네요.

가을햇볕과 함께 황금빛을 찾아가는 벼처럼, 저의 실력과 돈그릇도 풍성해지기를 바래봅니다.

지방과 수도권만 돌다가 8개월만에 다시 서울에 왔습니다.

서울기초반!

우리의 최종목표죠. 보석함을 채울 다이아몬드 같은 내 등기를 서울에 치는거,

아직 멀었다고 생각하고, 그래도 강의는 들어야지하는 마음이었는데

강의를 들어보니 양파링멘토님께서 저를 채찍질 해주시네요.

반드시 산다!

소액으로 살수 없는 물건을

소액으로 사겠다는 신념으로

인생을 바꾸는 중이라고 생각하고 해.내.라.

양파링멘토님

그냥 먼 훗날의 일이라고 생각했습니다.

간절하고 집요하게 하지 않았으니, 내 물건을 찾아내지 못하겠죠.

결국 난 서울로 올꺼니,

이번엔 두눈에 불을 켜고 찾아봐야겠습니다.

이번 강의의 키포인트 - 할 수 있다, 되게하라!

그리고, 나무를 바라보느라 급급했던 저에게

방향성을 제시해주는 1강이었는데요.

저에게 와닿고, 제가 실천해야 할 사항은 3가지였습니다.

1. 숲을 바라봐라

서울의 1~5급지를 알고

이 아이들의 평균매매가/전세가를 알기

(나는 랜드마크도 함께하자)

열심히 아실그래프 바라보면 뭐하나요..

그래서 이게 비싼거야, 싼거야,

다른것보다 저평가된거야..는 제 눈에 보이지 않습니다. ㅠㅠ

비교대상을 알아야죠!

평균을 알고, 수준을 알아야

내가 보는 것을 비교평가 할 수 있는것.

임장하고, 임보쓰느라 급급대는 한달이지만

그래도 이제 큰틀을 익혀야겠습니다.

2. 어떤 나무들인지 특성알기

내가 심을 씨앗이 어떤 나무가 될지,

나무의 특성을 알고 좋은 씨앗 고르기

사람들은 어디에나 살지만, 우리는 많은 사람들이 좋아하는 선호도를 알아야하고,

그 선호도라는 것은 사람들이 그 곳을 선택하는 이유가 따로 있는거죠.

사람들이 거기라서 좋아하는 요소,

그 요소에 맞는 씨앗을 발견해야죵!

3. 어떻게 해석하고 활용해야 하는지는 아니?

절대적으로 싼 매매가, 전세가율, 그리고 비교평가

전세가가 싸다고?

그만큼 매수시 2년후엔 오를 수 있다는거

전세금 상승 -> 투자금 회수

지금 못사가 아니라 생각을 바꿔하기

매매가가 반등했다고?

아직 내가 투자할 물건은 많~~~~~다.

급지별로, 생활권별로, 단지별로, 물건별로

아직도 내가 찾지 못한 보석이 숨어있으니

보석의 진가를 알아보게 실력을 갖추자.

기회는 내가 준비되었을 때 있는것이고,

내가 물건을 알아보지 못하

"가격이 좋다 ≠ 투자하기 좋다"

저평가, 전세가율, 비교평가를

실질적으로 어떻게 적용해야하는지를 어렴풋이나마 엿볼 수 있었습니다.

(그럼에도 부린이는...32년차에 지금은 과연 투자해도 괜찮은건가? 하는 항상 같은질문을 또 떠올려봅니다....)

이제 해야할 일, BM

1. 랜드마크와 평균시세반영 단지 + 핵심입지 올린 25개구 지도만들기

매일 보고 외우기

2. 네이버호가+실거래가 같이 보기.

의식없는 칸채우기가 아닌 내가 살 물건 눈 부릅뜨고 보기

3. 매매가, 전세가 그래프 만들고 익히기

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!