안녕하세요 지투실 30기 18조 비싼붕어빵입니다.
오랫만에 오프강의에 초대받아서
재이리 튜터님의 1강을 듣게되었습니다.
투자코칭때 좋은 말씀 많이 해주셨던 튜터님을 다시 뵙게되어 내심 반가웠었는데
질의응답시간에 닉네임을 들으시고 반가워해주셔서 너무 감사했습니다.
진심 담긴 좋은 강의 정말 감사합니다!!
▶지방투자를 잘 하려면, 나무가 아닌 숲을 보자.◀
지방에서는 수익률의 기준이나, 지역의 공급상황 또, 지역내에서의 선호도가 중요합니다.
지역마다 주택의 가격을 결정하는 선호요소를 파악해야 투자를 잘 할 수 있습니다.
물론 가격과 타이밍, 투자금의 규모역시 중요합니다.
지방은 현재 공급이 많이 줄어든 상황이고, 갱신권을 사용하는 임차인이 많다보니
전세매물이 급격하게 줄면서 전세가가 올라오는 시장입니다.
하지만 공급이 줄어든다고 모든 단지의 전세가가 올라오는 것도 아니고
공급이 많아도 사람들이 진짜 좋아하는 입지의 구축이어도 전세가와 매매가는 오릅니다.
지방은 입지독점성이 떨어지기때문에 공급만으로 퉁쳐서 보기보다는
공급이라는 숫자만, 전세가만. 그 시장의 한 국면만 볼 것이 아니고
더 멀리, 더 크게 보면서 사람들이 진짜 좋아하는 요소가 무엇이고,
어떤 이유로 그 단지를 선택하는지를 정확하게 판단하면서
나무가 아닌 숲을 보며 그 지역의 시장 상황을 크게 이해하는 실력을 키워야합니다.
지역의 전세 흐름을 보면서 선호도가 있어 가치있는 단지를
싼 가격에 적은 투자금으로 잘 살 수있는 실력!
임장과 임보로 만들어나가야겠습니다.
▶지방투자는 사는게 아니라, 팔 때 끝나는 게임이다.◀
우리가 지방을 투자하는 이유는 평생 가져갈 자산으로서의 의미가 아닙니다.
지방 투자 하나로 비전보드를 이룰 수 있는 것도 아닙니다.
우리가 지방에 투자하는 궁극적인 목표는 평생 가져갈 수 있는 서울 자산으로 갈아끼우면서
평생 가져갈 자산을 가질 수있고, 비전보드를 이루기 위함입니다.
더 가치있는 자산으로 갈아끼우기 위해서는
매수의 순간부터 가치에 맞는 가격이 될때까지 기다리며 보유하고, 적절한 수익에 팔아야
평생의 포트폴리오를 구축할 수 있는 안전한 징검다리가 될 수있습니다.
결국 지방투자는 사는 것이 아니라, 팔 때 끝나는 게임입니다.
투자금이 많다면, 난이도가 높지않은 서울 수도권 투자를 할 수 있겠지만
우리는 종자돈의 규모가 적기때문에 지방투자를 징검다리삼아
자산을 쌓고 노후 대비를 하는 것이 가능해집니다.
감당가능한 미들리스크를 안고 미들리턴의 적극적 수익률을 얻을 수 있는 투자를 이어간다면
비전보드의 목표금액을 충분히 달성할 수있고, 그 기간도 충분히 단축할 수 있습니다.
우리모두 이 게임을 웃으며 마무리했으면 좋겠습니다.
▶실전반의 의미◀
저는 두번의 실전반과 한번의 지방투자실전반의 경험이 있습니다.
네번째 실전반 수강신청을 하고나서 갑자기 설레이는 감정을 느꼈던 것 같습니다.
물론 기초반 강의를 들을 때도, 어떤 분들을 동료라는 인연으로 만나게 될까,
궁금하고, 기다려졌지만 수많은 기초반 강의를 들을 때와는 또 다른 기분이었습니다.
'어떻게 잡은 기회'인데! 라는 생각때문이었을지..
그토록 기다리던 실전반.. 이어서인지..
시장을 떠나지 않고 혼자 앞마당을 만들며 쌓기만해왔던 앎의 높이를
조금 더 탄탄하고 강도있게 만들어낼 수 있는 기회입니다.
우리는 모두 이 소중한 기회를 잡은 사람들입니다.
동료들과 많이 이야기하고, 튜터님께 많이 여쭈어보면서 실력을 쌓는 시간 보내겠습니다.
동료로 만나게될 조원분들도 분명 후회없는 한달을 보내기 위해 마음의 준비를 하고있을거라 생각하면
더 기다려지고, 두근거려지는 것 같습니다.
좋은 동료가 될 자신은 없지만, 열심히 하는 동료로 함께 하는 한달 보내겠습니다.!
▷bm1◁
2호기의 입지적 가치가 어느정도일지에 대한 확신 더하기
▷bm2◁
2호기 투자 시점에서 비교했던 단지들과의 비교.
▷bm3◁
1호기전세상승분과 2호기로 가능한 시나리오 생각하고 튜터님과 상의하기+투자코칭
▷bm4◁
동료들의 투자에 적극적으로 도움드리기(매임, 전임 등)
▷bm5◁
지방 앞마당 시세트레킹 시작하기
