기초반만 3년 하다가
처음으로 지방 실전반 강의를 수강하게 되어 기쁜 마음 + 기대로 강의를 들었습니다.
< 투자 방향성 >
- 괜찮은 것을 쌀 때 소액으로 사서 판다
수요가 얕은 지방 아파트는 전세가격(실수요) 움직임이 시장 상황을 이끄므로 지방 앞마당 시세트래킹 할 때,
전세가 + 전세 개수 움직임을 살펴보자
미분양:선호 입지의 악성 미분양이 3개월 이상 연속 감소하는지 지켜보자!
(울산의 상승 흐름이 북구까지는 안 온 것 같아 궁금했는데 해결됨)
- 광역시/중소 도시(도시별 다름)의 가격 결정 요소를 기억하자!
- 지방 투자에서의 선호도= 환금성 =수익과 연결됨
이번 달 임장지는 또 하나의 기회의 시장입니다~
:제대로 정리해 둔 앞마당은 사이클이 돌아올 때 나의 투자처가 됩니다!
- 가격이 쌀 때 미리 앞마당을 만들고 가격의 움직임을 포착하며 기회를 잡자!
- 지방 소액 투자는 투자 범위가 중요함-가치 대비 가격이 싼데 투자금 '도' 적은 것
< 매수.보유.매도 원칙 - 실천해야 할 내용>
# 매수
- 오르기 전 상태에서 투자를 해야 돈을 번다 (가치 판단 공부 + 시세 트래킹 비교 평가해야 : 루틴)
- 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 저평가 (지역내 단지 비교 + 지역 간 비교로 연습 : 매달 임보적용)
- 매매가 내림차순으로 정렬한 후 투자 후보 단지를 선별해 보자!(결론 파트할 때 적용해 볼 것)
매수 전 반드시 기억해야 할 한 줄! (환금성)
- “ 나라면 이 집에 전세금 올려서라도 더 살고 싶을까? ”
(내 1,2호기는 Okay? ㅎㅎ)
- 매수/보유 기간 리스크- 전세금 돌려줄 수 있는지? (전세금 돌려주는 방법 연습해 보기-공실 후 매도연습)
#보유/매도
-투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것('가/저/환/수/원/리'처럼 외우자!)
-적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아끼우는 것 (갈아끼우려면 앞마당 제대로 만들어야지!)
- 매도를 통해 수익을 실현해야 합니다. 불린 돈을 더 가치 있는 자산으로 바꿀 수 있습니다.
(27년 1호기 매도 준비<<< 가치 있는 자산으로 바꿀 준비)
- 매도의 기준 3개 : 수익/포트폴리오/리스크 중 1개 ( 1호기 매도 계획-수익/포트폴리오 2개 충족 후)
-매도시 상승장 / 하락장 매도 꿀팁 다시 체크할 것!( 월부에서 배운 대로 매도하자! )
-부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다
(단기 매도시 세금 계산후 편익이 큰 쪽으로 : 규제 지역으로 지정 된다면)
< 지방 투자로 돈버는 로드맵-기억 한 줄 >
-내 종잣돈을 2배 불리는 선택을 반복한다.
- 지방 소액 투자는 더 좋은 자산으로 가는 ‘징검다리’가 된다
-한 번에 갈 수 없다면 한 칸씩 건너가면 됩니다
-안될 이유를 찾지 마세요.기필코 기필코 만들어야 한다
강의를 들을 때 현재 나의 상황과 앞마당을 연관 지어 생각하며 듣습니다.
내용 정리를 하면서 행동에 옮겨야 할 것 등이 정리가 되니 행동으로 옮기면 될 것 같습니다.
특히
이번 내용 중 (기초반에서는 기초로 배우기는 했음 )
실전에 적용하고 싶은 내용은 ‘아파트 매도 방법’입니다.
막연하게 갈아타기를 위해 매도 계획만 세우고 매도 후기 읽어본 게 다(매수 후기가 많음)인데
순위 별(매도 대상 다름)로 자세히 알려 주셔서 매도 실행할 때 우왕좌왕 하지 않을 것 같습니다.
감사합니다.
[ 지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다 ] 에서 이기고 싶은 교수맘입니다^^
재이리 튜터님 수고 많으셨습니다~~
<이번 임장지는 사이클이 돌아올 때 나의 투자처가 된다>는 명언을 기억하며 이번 달 앞마당 만들겠습니다!!!
