지방투자실전반이다 보니 꽤 아는 단지가 많이 나와서 조금 어깨 으쓱한 느낌이 들었고,
또 내가 사는 창원지역 단지가 예시로 많이 나와서 너무너무너무 이해가 잘되었다.
잘 안다고 지나쳤던 생각지도 못했던 지역의 단지들이 소개되었고, 그 단지들의 가치에 대해 생각해볼 수 있는 새로운 계기가 되었다.
아마 다른 지방의 단지들을 새롭게 알아가고 또 비교평가를 하는데도 많은 도움이 될 것 같다.
- 강의를 듣고 정리한 내용들 -
저평가구간에서는 가격에 가치를 입히는 실수를 하면 기회를 잡기 힘들어진다.
지방투자를 잘한다는 것은 지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것
도시별 가격 결정요소 정리 아주 유익하게 표로 정리해주셨으며,
특히 지방에서는 창원시 요소에서 부촌과 학군을 합친 것이 연식보다 조금 더 크게(미세하게) 해놓으신 부분이 너무 재미있었음
지역별 선호도와 흐름을 읽는 앞마당 정리법
: 선호신축 > 선호구축 > 중간 신축 > 후순위 중 대표성 있는 1개 단지만 트래킹을 해도 충분
지방은 하락장에 5~10년전 가격으로 돌아갈 수 있으므로 적절한 시기에 꼭 매도해야 함
수도권 외곽도, 지방도 어디냐가 중요한 것이 아니라 팔릴 수 있는 집 을 사는게 훨씬 중요함
소액투자하기 좋은 시기 : 가치성장하기 좋은 시기
전세가 하락이 멈췄을 때 가격의 움직임을 포착하며 기회를 잡아라
(전세 매물이 없을 때, 점 찍히는 간격이 넓을 때)
* 26.10.기준으로 대전, 광주 지금보기 좋은 시기
알파 투자의 핵심
→ 가치가 있고 저평가 되어 있는(가치 대비 싼) 부동산을 사서 보유하고 수익이 나면 판다.
넓게보세요~란 의미는 가치와 선호도가 더 높은 단지를 찾아보라는 의미
저평가를 찾기 위해서는 먼저 매매가 내림차순으로 정렬한 후 투자 후보단지 선별
내 투자금 여력이 된다면 비싼가격이 여전히 저평가 구간이라면 동층향 좋은 것을 선택
가치로 시작했는데 결국 투자금으로 끝났네 -> 이러면 안됨
지방1호기 매도 계획도 알려주셔서 아주 좋았음
