[지투30기 돈죠앙하는 우리는 돈(Don't)포(4)기_와이팅1] 지방투자의 끝은 매도까지다. ; 한 번 시작하면 멈출 수 없는 재이리튜터님 1주차 강의

제1의 천직과 제2의 천직을 연결하여 세상에 좋은 영향력을 미치고 싶은, 화이팅에서 지붕 하나 빼고 동료들과 가볍고, 즐겁게 투자생활을 하고 싶은 와이팅 1호기 입니다. 

벌써 지투실 3수생이 되었습니다.  

대입 재수생 3수한다고 실력이 일취월장 늘지 않는 것처럼….

강의 내용이 새록새록 다가오는 걸 보니 

3수로 끝나지 않을 것 같은 생각이 드는 고인물이네요. 

강의를 들으며.. 저는 왜 매주 새벽기차를 타고 힘들게 임장해야하는(여름 지투, 실전으로 체력적으로 아직 회복이 덜 된면이 있음에도) 지방투자실전반을 굳이 광클해서 신청했을까하는 생각을 했습니다. 

선호도를 뾰족하게 보는 방법을 배울 수 있다는 장점은 말할 것도 없지만, 지투의 강의를 사랑하는 것도 한 가지 이유였던 것 같습니다. 

1주차는 제이리튜터님의 전반적인 지방시장 현황, 개별성이 강한 지방의 가격결정요인, 상황에 따른 투자 방향성, 매수,매도 보유의 기준, 지방투자로 최종 목표로 가는 로드맵에 대한 지방투자 총론을 배우는 시간이었습니다. 

따라쟁이인 저는 지난 지투의 마스터멘토님이 알려주신 강의후기 쓰는 법을 그대로 활용하고 있습니다. 

 가장 크게 깨달은 점

(1) 지방 앞마당 미리미리 만들자! 

- 지방투자하기 좋은 시기에 진입하기 위해서는 공급이 많이 일어나는 지방을 미리 앞마당을 만들어두고 매의 눈으로 지켜보고 있다가 투자 적기에 들어가는 것이다. 

- 깨달은 점: 미리 만들어 두라는 말씀을 많이 들었고 매번 임장지를 배정받을 때마다 여긴 왜~ 그런 생각을 많이 했었는데요. 왜 미리 앞마당을 만들어야 하는지 제대로 이해할 수 있엇습니다. 머리에서 받아들이지 않으면 잘 실행하지 않는 J성향의 저는 미리 만드는 앞마당의 필요성을 받아들일 수 있었습니다.

(2) 매도 의사 결정: 감정이 아닌 기준에 의해 따라가자.

- 매수와 마찬가지로 매도도 감정이 아닌 3단계 기준에 의한 프로세스로 결정하자.  

- 강의를 들을 때는 고개를 까닥까닥하며 절대 감정에 사로잡히지 말아야지…라고 생각하지만, 실제 매수 현장에서 여러 감정의 소용돌이를 거치게 되는 경험을 하면서 매도 역시 마찬가지일 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 이때 필요한 것은 저 혼자 판단하려고만 하지 말고, 배운대로 행하기 어렵다고 판단된다면, ’거인의 어깨'를 빌려야 겠습니다. 물론 최종 결정은 제가 하겠지만…. 객관적으로 저보다 훨씬 실력이 좋은 선배님들, 멘토님들의 조언을 따르는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다. 더불어 평소 감정을 인지하고 수용하는 연습과 독서와 강의를 통해 마인드를 다잡아 가려고 노력, 모의 투자 경험과 동료의 투자를 도우면서 간접 경험을 해나가야 겠다는 생각이 들었습니다. 역시 독강임투의 실천이 답입니다.  

몰랐는데 알게 된 점 또는 그동안 알고 있다고 착각한 점

(1) 공급; 다양한 각도의 공급 파악이 필요

- 입주후 미분양된 단지를 파악하는 방법으로 공급의 한 면을 파악할 수 있다는 것을 처음 알게 되었습니다.    

단순히 지인, 아실, 호갱노노의 지표만 찾아봤는데요. 다각도의 공급에 대해 파악할 필요가 있다는 것을, 특히 지방처럼 공급에 대한 면밀한 파악이 중요한 곳에서는 깊이있고 다양한 공급에 대한 파악이 필요하다는 것을 알게      되었습니다. 이번 임보에서도 임보에 적용해 봐야 겠습니다. 

(2) 가격결정요소

- 개별성이 다른 지방의 가격결정요소를 주요 투자 지방에 따라 제대로 알고 비교평가에 적용하자.  

-  분명 이전 강의에서도 들었고 알고 있다고 생각했던 것 같은데 실지로 적용을 제대로 한 적이 없었습니다. 

이번 단지분석과 결론 파트에서 꼭 제대로 적용해야 겠습니다. 문제는 3, 4주 정도되면 1주차 강의 내용과 후기를         자꾸 잊어버리게 되더라고요. 각 지역의 가격결정요소를 컬러인쇄를 해서 벽에 붙여 놓고 자주 보면서 상기해야           겠습니다.  

알고 있지만 행동으로 옮기는 않은 점(적용할 점) 

(1) 시세트레킹은 필수

- 미리 만들어둔 앞마당을 계속 지켜보기 위해 시세트레킹 실시하고 그 지역이 투자하기 좋은 시기가 되었을 때, 매

도할 시기가 되었을 때를 잘 살펴보아야 한다. 

- 매일 30분 시세루틴을 하겠다고 매달 작정하고 잘 실행하지 않은 게으른 저! 다시 반성합니다. 

- 적용: 아무리 바빠도 30분 시세루틴은 지키겠습니다. 공약과 벌금제를 다시 실행해야 겠습니다. 

(2) 가치 판단시 주의할 점

- 구축에 대한 편견, 신축에 대한 과대평가 

- 요즘 1호기를 한 지 1년이 지나서 중간복기를 하고 싶어 앞마당의 단지에서 그 당시 할 수 있었던 단지들을 찾고 있  

는 작업을 하고 있었는데요. 그때 딱 저의 모습을 말씀해 주고 있는 것 같아서 뜨끔했습니다. 

- 가슴에 새겨놓겠습니다. ‘구축에 대한 편견, 신축에 대한 과대평가’ ‘누수, 인테리어~ 무서워하지 말자.’ 

그래도 3수를 했다고 이전보다는 더 적용할 점을 찾아내려고 노력하는 것 같습니다. 

목적과 방향성을 제대로 찾고 적용할 점을 실천까지 옮기는 10월 지투의 시간을 채워야 겠습니다. 

오랜 시간 좋은 강의를 해주신 제이리튜터님 감사합니다.