[지투 30기 성공7ㅣ차 특실타고 루틴 지켜 부자되조💸 풍월주인] 1강 후기(지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다)

1강은 재이리튜터님께서 진행해 주셨습니다. 

제목에도 적었지만 지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임인 것 같습니다. 지방에 거주하고 있어서 지방에서 3번 정도 매수와 매도를 해보았는데 어느 한 번도 쉬운 매도는 없었던 것 같습니다 .

1.지방 투자우선순위: 공급 + 선호도

- 지방에서는 가수요가 적기 때문에 사람들이 ‘왜 이 지역을 좋아하는 지?, 왜 이 단지를 좋아하는 지?’를 임장과 임보를 통해서 확인하고 선호도를 분명하게 파악해야한다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 사람들이 좋아하는 단지와 덜 좋아하는 단지의 매매가, 전세가의 추이에 대해 설명해 주셨습니다. 

- 공급만으로 퉁쳐서 지역 전체를 보면 안된다는 말씀은 새기겠습니다. 

2. 지역별 특징

- 광역시와 주요 중소도시의 현재 상황에 대해 설명해 주셨습니다. 광역시 중에서 아직 매매가, 전세가의 변동이 없는 곳도 있는데 이런 곳도 투자의 우선 순위가 아닐 뿐 언제가는 유심히 봐야한다고 말씀해 주셨습니다. 

3.무주택과 보유 주택 수에 따른 투자 방향

- 무주택과 1주택 2주택, 그리고 다주택자는 현재 상황에서 어떤 자세를 취해야 하는지 말씀해 주셨습니다. 1호기를 매수한 상태기 때문에 지방에 투자가 어려울 거라 생각하고 있었는데 새로운 방향 제시해 주신점 감사합니다. 

4.지방 투자의 순서

-지방 투자 순서를 세 가지로 나누어서 설명하고, 지방 투자에서 매도의 기준에 대해서도 말씀해 주셨습니다. 지방 투자는 매도를 해야 끝나는 게임입니다. 하지만 지방 투자를 통해서 복리로 더 빠르게 자산을 형성할 수 있습니다. 

5.'더 넓게 보세요'의 진짜 의미

-투자 가능 매물을 추리고 우선순위를 정리 할 때 가장 많이 들었던 말인 것 같습니다. 더 가치 있고, 더 좋은 물건은 없는 지 꾸준히 앞마당 비교평가를 통해서 내가 할 수 있는 최선의 물건을 찾고, 투자할 수 있는 실력을 길러 보겠습니다. 

6.지방 투자 실전반 시작에 임하는 자세

-지방 투자 실전반이 본격적으로 시작된 지 벌써 4일 째입니다. 힘들게 여기까지 왔고, 회사 일과 가정 일에 바쁜 것은 사실입니다. 하지만 이왕 하는 실전반 마무리할 때까지 후회 없이 가설 세우고 임장하고, 임보 쓰면서 내가 세운 가설이 맞는지, 사람들이 선호하는 지역과 단지의 구체적인 이유가 무엇인지 꾸준히 고민해 보겠습니다. 

긴 시간 많은 가르침 주신 점 감사드립니다. 배운 내용 되새기며 지방 투자에 한 발 다가서겠습니다.