[지투실 30일 1취월장으로 1등 뽑아 투자하갱 칠팔웅] 1강 수강후기 - 지방투자는 사는게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다.

지방투자실전반 1강 재이리님 튜터님의 '내 종잣돈 2배로 불려주는 실전 지방투자 노하우' 강의 후기입니다.
재이리 튜터님께서 차분하게 강의해주셔서 완전 집중하고 완강할 수 있었습니다. 감사합니다!
재이리 튜터님께서도 지방에 살고 있으시고 저 또한 지방에 살고 있습니다. 평소 제가 살고 있는 

중소도시 아파트 선호도와 매매가와 전세가 움직임을 생각하면서 강의를 듣다 보니 가격이 왜 이렇게 

움직이는지, 신축과 구축, 선호도 있는 아파트의 가격이 왜 이렇게 움직이는지 이해할 수 있었습니다. 

지방은 수도권에 비해 인구수가 적기 때문에 수요가 적고 실수요자 위주이다.
적용할 점은 앞마당 전세 갯수가 줄어들며 전세가격이 오르고 있는지, 전세가와 전세 개수 시세트레킹을 해보자

준공후미분양에 대해서 강의를 듣기 전에는 이 많은 매물들이 다 소화되어야 가격이 상승하지 않을까?

뉴스에서 안좋은 기사만 나와 지방 아파트는 계속 더 안좋아 지겠구나 라고 생각했었다.

강의에서는 준공후 미분양은 '양'만큼이나 '방향'이 중요하다고 하셨다. 준공 후 미분양은 1채만 팔려도 의미있는 신호이다. 적용할 점은 미분양된 단지 위치 확인과 양이 줄어드는 것이 3개월 이상 연속으로 감소하는지 지속 확인을 해보며 안좋게 보는 것이 아닌 기회가 오고 있다고 생각하기

지방 주요도시의 가격 결정 요소를 '위치, 연식, 환경, 학군, 부촌'으로 기준을 정해주셨으며 

이 요소들로 그 지역 사람들이 이 단지를 얼마나 좋아하는지, 개별단지 선호도를 파악할 수 있다. 

지방에서 매수 후 5년 이내 매도를 해야 하기 때문에 선호요소가 없는 것은 

매수자를 구하기 어려워 철저하게 선호요소가 있는 것으로 매수해야 한다는 것을 깨달았다. 

적용할 점은 도시별 선호도가 다르기 때문에 이 핵심요소를 기준으로 앞마당 단지 평가해보자

지방에서 소액투자는 투자범위가 매우 중요하다
좋은 물건 =가치 대비 가격이 싼데 투자금도 적은 것= 생활하기 편리하여 거주 만족도가 괜찮은 아파트

ㅇ체크리스트
1. 중심부 위치
2. 살아야 하는 이유(직장, 학군 등)
3. 연식 좋은 아파트 밀집(거주 쾌적성)

ㅇ저평가를 찾기 위한 행동
적용할 점은 가격을 먼저 보는 것이 아닌, 가치를 먼저 보고 가격과 나의 생각을 넣는 것
가격대별 매매가 단지 리스트 작성 후 매매가 내림차순으로 정렬
투자 후보 단지 투자금 순으로 선별하기