안녕하세요~
미래의 경제적 자유를 꿈꾸며 월부에 남아있는 “꿈미래”입니다.
올해 유난히 더웠던 여름 바쁘다는 핑계로 휴식을 하다 계속 이러고 있을 수는 없다는 생각에 지투실을 다시 시작하게 되었습니다.
재이리님의 첫 강의 저를 많이 설레게 하는 강의 였습니다.
1호기 투자를 울산에 25년에 하고 아직 가격상승이 되지 않아 선호도가 없는 단지를 선택을 한것인지?
생각하며 자주 매매가를 들여다 보고 있었습니다.
하지만 재이리 강사님께서 그 이유를 설명해 주셨습니다.
미분양 단지가 아직 크게 해소가 되지 않아 매매가 상승이 크게 없다는 것을 알려주셨습니다.
매매가를 계속 확인할 게 아니라, 미분양 단지가 해소되고 있는지를 확인하는게 필요함을 알게되었습니다.
그리고 지방투자에서 중요한 것이 리스크를 주는 공급만을 보는 것이 아니라, 공급과 선호도를 함께 파악하는 것이 중요함을 다시 깨닫게 되었습니다.
또한 지방은 매매가와 전세가가 함께 움직이기 때문에 전세가를 확인하고 시장 상황을 잘 살펴봐야함을 알려주셨습니다. 항상 전세의 가격이나 갯수보다 매매가만 보던 저를 반성하게 되었고, 시세트래킹시 필수사항이라 꼭 해야겠다 생각했습니다.
또한 지역별로 비교시 선호요소가 달아 어려웠는데, 지역별로 선호요소를 정리하여 주셔서 장표를 프린트해서 방에 부착하여 언제든지 사용할 수 있도록 하며, 이번 비교분석 시에도 활용을 해 봐야겠습니다.
지방에서의 투자는 왜 가치투자가 되지 않는지 궁금하였는데
이것도 재이리님은 해결해 주셨습니다.
시기에 따라 지방도 가치성장투자가 가능하나 지금 부산과 대구는 그 시기가 아니며 광주와 대전이 가치성장투자가
가능함을 알려주셨고, 수도권과 지방가치성장투자의 차이점을 알수 있어 좋았습니다.
지방에서는 특히 조심해야하는 것이 저평가와 저가치의 판단이 중요하며 “나라면 이 집에 전세금 올려서라도 더 살고 싶을까?”를 질문하여 판단해야 하며 높은 전세가율과 적은 투자금만 보고 투자를 해서는 절대 안됨을 다시 생각하게 되었습니다. 가장 중요한것은 “가치판단~~~~"
지방투자로 돈을 불려 그 돈으로 더 가치 있는 자산으로 바꾸는 것이 지방투자의 핵심임을 새겼습니다.
27년 1호기 매도를 앞두고 있는 상황에서 매도방법을 구체적으로 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
퇴거자금대출이 궁금하였는데 지방에서는 70%까지 나올수 있음을 알게되었고,
임차인에게 갱신권 사용유무를 확인하는 방법까지 알수 있어 내년 매도 시 이 표를 참고로 진행을 해야겠다 생각하였습니다. 매도의 기준에 따라 하나하나 질문하며 진행하도록 하겠습니다.
매도시 전혀 손해보지 않겠다는 마음을 버리고 더 좋은 자산으로 갈아타는것의 중요성을 알고, 또한
지방투자에서 중요한 것은 “사는게 아니라 팔때 끝나는 게임”이라는 것을 알고 내가 할 수 있는 것을 하도록 생각을 이끌어 주는 시간이었습니다.
강의시간이 어떻게 지나갔는지 모르게 흘러갔습니다.
조금 더 성장할 수 있도록 이번 강의에서 배운것을 적용해 보도록 하겠습니다.
BM
- 미분양단지들의 갯수를 보며 해소가 되는지 확인
- 지방투자에서 전세의 갯수 꼭 확인
- 지역별 선호요소 장표를 활용 한 비교평가
- 매도시 매도의 기준을 통해 확인하고 순차적으로 진행
