느낀점
선호도 파악이 핵심!
1강은 지방 투자에 대한 나의 편견?을 깨뜨리는 강의였다.
지방투자에 대한 나의 얕은 지식으로는 지방투자는 ‘공급+연식’ 만 보면 되는 줄 알았다.
그런데 이번 강의를 통해서 공급,연식만이 지방의 선호도를 좌우하지 않는다는 걸 알게 되었고
재이리 강사님이 알려준 '전국 지방 가격 결정 요인' 내용이 지방을 이해하는데 나침반같은 역할을 해줄 것 같다.(재이리님 감사합니다!!)
수도권은 그 지역이 가지는 땅의 가치가 있는 반면, 지방은 땅의 힘이 적기 때문에 로컬들의 선호도가 다 다른다. 따라서 이를 파악하기 위해선 실전 임장이 필수라는 것이다. 이번에 배정받은 임장지에 대해 알아갈 때 지도와 웹검색을 통해 볼 수 없는 ‘찐 로컬들의 선호도 파악'을 목적으로 해야겠다고 생각했다.
매도까지가 투자다.
이런 말이 있다. 매수는 기술, 매도는 예술…
대부분의 지방 아파트 단지는 언젠가 팔아야 할 자산이다.
그럼 언제 팔아야하지??? 이건 그 누구도 알려주지 않는다. ㅠㅠ
그런데!!! 이번 강의에서 매도에 대한 헷갈리는 부분을 알고리즘을 통해 명확하게 제시해준다. 매도도 기술이 적용될 수 있더라..!
아무래도 난 사람인지라.. 투자 판단을 할 때 감정이 들어가곤 한다. 그래서인지 항상 선택에 대한 후회와 아쉬움이 남았다. 그런데 재이리님이 알려준 지방투자 매도 알고리즘이라면,,, 내 판단에 대해서 의심하는 일이 조금은? 적어질 것 같다.
훌륭한 투자자는 ‘더 많이 버는 사람’이 아니라 ‘더 적은 리스크 속에서 성과를 낸 사람’이다.
[투자에 대한 생각] 책의 구절을 인용하시면서, 리스크 헷지에 대해서 이야기를 해주셨다.
이 부분이 참 인상 깊었다. 더 큰 성과를 내기 위해 나는 종종 근거없는 자신감을 가지고 모험을 한다.(주식이라던가.. 주식이라던가…ㅎㅎ) 그런데 훌륭한 투자자는 더 많이 번 사람이 아니라 리스크를 관리하고 낮은 리스크에서 투자를 하는 사람이다. 그래야 잃지 않는 투자를 지속할 수 있으니까 말이다. 따라서 지방에서는 반드시 매도를 염두하고 투자를 해야하기 때문에 물건을 고를 때 더더욱 ‘환금성’에 신경을 써야함을 잊지말자.
적용할 점
. 지방 단지 가치평가시 전국 지방 가격 결정 요인을 적용해서 가치 평가하기
