재이리 튜터님의 지방투자 실전 노하우 강의
< 괜찮은 것을 쌀 때 소액으로 사서 판다! >
깨달은 것
- 지방은 5년, 수도권 외곽은 10년이지만 결국은 ‘매도’해야 할 자산
- 공급도 중요하지만 결국은 선호도가 더 중요함. 즉, 공급이 없다고 다 오르는 게 아님. + 선호도가 높으면 하락장이어도 거래가 됨
- 지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것이 지방 투자에선 특히 중요
- 지방은 지역마다 시장 상황이 다르고, 가격결정요소가 다름
- 개별 단지 선호도를 파악하는 것이 중요. 이 단지를 얼마나 좋아하는가
- 세제개편 이후, 매매가액 20억 기준으로 운영방향 정하기
- 지방 가치성장 투자에 대해 명확해짐 : 지방에서도 변하지 않는 가치와 선호도를 가진 단지 / 대전 크로바, 범어 힐스
- 지방 소액투자 : 투자금을 먼저 볼 게 아니라, 가치가 있는데 싼 걸 사는 것임
- 넓게 본다는 것은 같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 앞마당 내 다른 단지와 비교하면서 가치가 더 좋은 단지를 찾는 것
- 쉽게 저가치를 찾는 방법 중의 하나 : 전세가의 흐름을 보기
- 지방 투자의 매도 기준 : 2년 보유, 수익 여부, 포트폴리오 개선, 리스크 대응 가능 여부
- 지방 투자는 내 상황에서의 최선의 선택임, 적극적으로 투자하여 돈을 굴리고 최종목표는 서울 아파트 내집마련(가치 성장자산)
적용할 것
- 전세가, 전세개수 트래킹하기
- 악성 미분양 트래킹하기
- 단지 비교평가 할 때 알려주신 지역별 가격결정요소 참고하기
- 지방 소액투자 판단할 땐 매매가-투자금 번걸아가면서 보기
