안녕하세요
가치 있는 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다.
이번 강의는 제가 나아갈 방향을 뼈저리게 깨닫게 해 준 소중한 시간이었습니다.
소득이 많지 않은 평범한 직장인이자 투자자로서, 자본금이 적다고 멈춰있으면 기회는 더 멀어질 뿐이라는 것을 알기에 저에게 지방 투자는 선택이 아닌 필수라는 것을 다시 한번 되새기게 되었고 "징검다리를 건너듯 꾸준히 앞마당을 늘려가야 나중에 진짜 기회를 잡을 수 있다"는오롯한 깨달음을 안고, 제 목표와 앞으로 들여야 할 노력을 어느 정도 인지 알고 꾸준히 해야겠습니다.
이번 강의를 통해 제 마음에 깊이 새긴 핵심 인사이트를 남겨보겠습니다.
1. 공급과 선호도를 유연하게 읽어내는 힘
무조건 공급이 많거나 적다고 해서 섣부르게 움직이는 것이 아니라,
그 안에서 ‘선호도 우선순위’를 파악하는 것이 핵심임을 배웠습니다.
공급이 많은 시기에는 더 좁게, 공급이 적은 시기에는 더 넓게 선호도를 살펴야 하고
지방은 특히 공급과 시장이 직결되기에 악성 미분양 추이와 3개월 연속 감소 여부 같은 시장 신호를 꼼꼼히 확인해야 함을 알고 지방에서 사람들이 진정으로 좋아하는 단지(대장-선호구축-중간신축-후순위)의 4단계 선호도를 보면서 시장 상황을 파악해보면서 트래킹 해보겠습니다.
2. '투자금'이 아닌 '가치와 저평가'를 먼저 보는 훈련
돌이켜보면 이번 투자를 마치기까지 아찔했던 순간들이 적지 않았습니다.
제 투자금에 꼭 맞추려다 보니, 저도 모르게 덜 좋은 물건들에 시선이 쏠리곤 했었는데 그때마다 튜터님들께서 더 넓게 보라며 따뜻하고 단호하게 방향을 잡아주셨고, 덕분에 더 좋은 물건을 살 수 있었습니다.
이번 지투실 1강에서 재이리 튜터님의 강의를 들으면서 왜 그토록 시야를 넓혀야 하는지, 그 구체적인 방법이 무엇인지 비로소 깊이 깨닫게 되었다. 튜터님께서는 앞마당 전체를 두고 물건의 절대적인 가치와 가격을 먼저 파악한 뒤 가치 정렬을 먼저 하고, 그 다음에 투자금을 보면서 다시 재정렬하는 과정을 반복하라고 일러주셨는데요. 이 방법이야말로 좁아진 시야를 확 트여주는 진짜 노하우였습니다.
실제로 투자금을 먼저 쫓다 보면 시야가 극도로 좁아져 해당 물건의 진정한 가치를 제대로 알지 못하게 될 수도 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
따라서 가장 먼저 가치 있는 물건들을 폭넓게 눈에 담고, 위에서부터 내 투자금에 맞는 최선의 선택을 해야 한다는 것을 배웠습니다.
3. 상승장과 하락장에 대비하는 매도와 갈아타기 전략
투자는 사는 것만큼이나 '파는 것'도 중요하다는 것을 배웠습니다.
- 하락장 매도: 1등 물건을 위해 넓게 광고하고, 최저가에서 더 네고해서라도 빠르게 현금화하거나 세낀 채로 매도하는 전략이 필요합니다. 여기에 지방은 환금성도 매우 중요하기 때문에 매수 할때 부터 동·층·향 등을 보면서 매수해야 하락장에서 매도하는 것이 유리 할 수 있다고 했습니다.
- 상승장 매도: 세입자와 미리(3~4개월 전) 소통하며 재계약 여부를 조율하고, 규제지역 여부와 세금을 고려하더라도 더 좋은 물건으로 빠르게 갈아탈 수 있다면 과감하게 움직여야 한다고 했고 미리 갈아탈 물건을 알고 있어야 빠르게 움직일 수 있다고 했습니다.
결국 갈아타기의 핵심은 “비용보다 편익을 먼저 생각하며 부자처럼 생각하고 빠르게 넘어가는 것”이라고 했습니다.
예전에 혼자 고민했다면 놓쳤을 부분들을 1강 재이리 튜터님께서 많은 것을 명확하게 알려주셨습니다.
지금 당장은 부족하지만, 멈추지 않고 꾸준히 앞마당을 늘려가다 보면 어느새 단단한 자산을 이룬 제 모습을 마주할 수 있을 거라 믿고 "선택이 아닌 필수인 지방 투자", 흔들리지 않고 저만의 징검다리를 차근차근 놓아 성장하겠습니다. 강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다.
