안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.
오늘은 월부학교 교감선생님이신 줴러미 튜터님의 1강 후기를
작성해보려고 합니다 :)
오늘 튜터님께서는 최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과를 어떻게 내야 하는지
또 월부학교, 에이스반에서 어떻게 성장 해야 하고 어떤 마음으로 임해야하는지에 대해
명확히 말씀해주셨습니다.
튜터님이 말씀해주신 이야기를 통해 깨달은 점과 적용하고 싶은 점을 남겨보겠습니다.
월부학교는 국내 최고의 부동산 투자자를 양석하는 투자사관학교이고, 실전투자 →
순자산 10억 달성 → 자산 30억을 목표로 나아가야합니다.
#상위 10%의 마인드를 갖고, 행동으로 옮기는 사람
튜터님께서는 상위 10%가 되고자 한다면, 실제로 그런 마인드를 가지고, 행동으로 옮겨야 하는 것을 강조하셨습니다.
특히, 그 중에서도 성장계획서&투자&복기를 강조하셨습니다.
그 중에서도 ① 커뮤니티 ② 투자(매수/보유/매도) ③ 복기를 강조하셨습니다.
23,24년에 투자한 사람들은 시장상황이 투자가 우선이었어서 커뮤니티의 힘을 경시하는 경향이 있지만, 진짜 힘은 커뮤니티에서 나온다는 것을 강조하셨습니다. 23년, 24년에 서울 투자해서 돈을 번 사람들이 많이 남아있지 않다고 강조하셨습니다. 그래서 저도 튜터님이 OT때도 강조를 해주셔서, 소통 부분의 목표를 높게 설정을 했습니다.(소통 200개)
또 투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라, 매수는 3분의 1이고 그 후 보유와 매도가 3분의 2임을 강조하셨습니다. 그리고 시장과 정책에 대응 하는 것이 정말 중요하다고 하셨습니다. 또 반드시 임장보고서에 보유할 것인지, 매도할 것인지에 대한 판단이 들어가야 한다고합니다. 지난 임장보고서에서도 해당 부분을 넣었는데, 이번 임장보고서에서도 해당 내용을 유지하려고 합니다.
마지막으로는 복기입니다. 튜터님께서 복기를 가장 강조했다는 생각이 들었습니다.
주식 시장에서 살아남기 위해서는 ‘왜 이겼을까?’,’왜 졌을까?’를 반드시 고민해봐야 합니다. 그래서 저도 공책에 일일이 기록하는 것이고요. 하지만 버블 붕괴도 그렇고, 리먼쇼크 역시 미리 알아차리기는 어려웠습니다.
그런 상황에서 끙끙 앓고 있다가는 그저 투자 기회를 잃을 뿐입니다. 걱정한다고 한들 좋아지는 건 아무것도 없지요. 스스로 생각하여 판단하지 않는 사람이나 투자로 잃은 금액에 집착하는 것입니다.
그때 샀더라면, 그때 팔았더라면, 투자의 세계는 이런 생각의 반복입니다. 그러니 패배할수록 자기 자신에게 용기를 복돋아 주어야 합니다. 저는 그것이 먼저라고 생각합니다.
- 주식투자의 기쁨 中 -
일본의 워런버핏이라 불리는, 후지모토 시게루의 책의 구절을 인용하여 말씀해주셨습니다.
그만큼 복기가 중요하고, 어느 시점에 복기를 하는지도 중요하다고 하셨습니다. 단순히, 1호기, 2호기 복기를 하고 끝내는 것이 아니라, 3개월 뒤, 6개월 뒤, 시장이 끝났을 때 등 지속적으로 복기를 하는 것이 정말 중요하다고 하셨고, 이 부분에서 정말 많은 깨달음을 얻었던 것 같습니다. 그래서 1,2 호기를 달마다 복기를 해야겠습니다.
#하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 시장 & 수도권의 공급 향방
또 튜터님께서 현재 서울 시장을 한 판으로 정리해주셨고, 이에 따른 가격/공급/금리/분위기를 일목요연하게 적어주셔서 현재 상황을 명확하게 볼 수 있었습니다.
그 중에서 가장 인상깊었던 것은 급지마다 흐름이 다르고, 단순히 수도권 공급이 없다고 퉁쳐서 볼 것이 아니라, 현재 어느 지역에 공급이 있는지? 그 공급이 들어올 때, 내 투자는 어떻게 될 것인지? 그리고 서울 입주량이 급감하는 시기가 지난 어떤 시기와 비슷했는지를 분석하며, 파고드시는 모습이 정말 인상 깊었습니다.
지금 서울 입주량이 급감하는 시기인데, 과거 수도권 전세난 시기와 비교해서 임보 장표에 넣고 투자와 연결 지어봐야겠습니다.
해당 파트에서 튜터님이 가격/공급/금리/분위기를 보시면서 단순히 “시장은 이렇다.”로 정리하는 것이 아니라, 시장을 정리하고, 그 안에서 내 투자와 연결 짓는 것이 인상 깊었습니다. 단순히, 이런 현상이 벌어졌으니 이렇지 않을까?에서 그치기보다 진짜 그런지, 현재 시장과 과거과 같은 점은 무엇이고 다른 점은 무엇인지를 디테일하게 파고 들어 나만의 언어로 정리해야겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 앞으로도 주머니를 보고, 요약하고 내 생각을 적고 주머니 내용과 꼭 맞춰봐야겠습니다.
#소득/지출 점검하고 대출/세금 전부 확인 / 투자 기준 재정립
이 파트도 정말 인상 깊었습니다. 어느 순간부터, 지출이 조금씩 늘어나기 시작했는데 튜터님께서 해당 부분을 다시 언급해주셨습니다. 또 세금에 대해서 반드시 공부해야 한다고 강조하셨습니다. 특히, 보유세뿐만 아니라 양도세까지 이번 강의에서 언급해주셨는데, 사실 그동안 보유세는 어느 정도 했지만 양도세 부분은 생각을 해보지 못해 이번 임보에 해당 내용을 반영해보려고 합니다.
또 과거 시장과 현재 시장을 비교하시면서, 전세가에 대해 현 시세대로 맞춰도 역전세가 발생할 지? 아니면 5%를 올려서 역전세를 대비하는 것이 좋은지?에 대해 늘 고민이 많았는데, 일목요연하게 그 부분에 대해서 정리해주셨습니다. 이를 바로 BM해서 내가 가진 단지는 어떤 특징을 가지고 있고, 과거 2013년과 비교해서 전세흐름이 어떠한지? 살펴보고 다음 재계약 시점에 현 시세대로 받을지 5%를 받을지 결정해야겠다는 생각이 들었습니다.
#월부학교는 동호회가 아닌, 프로팀이다.
튜터님께서 언급해주신 이 부분이 마지막으로 큰 울림으로 다가왔는데요. 축구 동호회의 경우 주말에 시간이 날 때 가서 즐기고, 취미의 개념이지만 뚜렷한 목표가 없고 프로팀은 프로 의식을 갖고 매일 일정시간을 투입하여 나 뿐만 아니라 서로 도우며 과정에 집중하는 것을 말한다고 합니다.
우리는 직장인 투자자고, 부동산 투자를 취미처럼 하는 것이 아니라, 프로처럼 상위 10%처럼 해야 한다고 강조하셨습니다. 그리고 내가 직접 월부학교라는 과정을 선택했다면, 본인의 에고를 강조하는 것이 아니라 튜터를 100% 신뢰하고 튜터의 가이드에 맞춰 “못하겠다.”고 하는 것이 아니라, “일단 도전한다.”는 자세로 해보는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.
#높은 목표를 가진 동료와 최고 수준 부동산 투자자가 되기
마지막으로, 에이스반 운영 목적에 대해서도 언급을 해주셨습니다. 저는 '높은 목표를 가진 동료와 최고 수준 부동산 투자자 되기’가 정말 크게 와 닿았던 것 같습니다. 그리고 현재, 최고 수준 부동산 투자자가 되기 위해 걸맞는 목표를 세우면서 나아가고 있는지, 스스로 생각하기에 부끄러움이 없는지를 다시 한 번 되돌아볼 수 있었던 것 같습니다.
앞으로 남은 3개월도 최고 수준 부동산 투자자가 되기 위하여 절대 수준을 낮추지 않고, 상위 10% 목표를 향해 높은 목표를 가진 동료들과 소통하고 함께하며 전진해나가겠습니다.
긴 시간 동안 강의해주신 튜터님 감사합니다:)
