안녕하세요! 부자되라입니다:)
지투실은 거의 1년만에 듣게 됐습니다.
강의 내용이 어떻게 바꼈을지 궁금했는데 정말 1개도 빠짐없이 다 기억하고 싶을 정도로
알찬 강의를 해주신 재이리 튜터님 감사합니다 ㅎㅎ
★기억하고 싶은 원메시지★
: 우리가 소액으로 투자하는 지방 단지들 대부분 매도대상이다. 보유기간 중단기적으로 보유. 짧게 보유하니까 투자금이 적을수록 원금 빨리 회수 가능하다. 매도 대상이기 때문에 환금성이 중요하다. 환금이 잘되려면 선호도가 좋아야 한다.
이렇게 한 문장으로 말해주셨는데, 강의내용이 갑자기 하나로 크게 이해됐습니다!
★이번주 임보에 적용할 점★
지역별 가격 결정 요소!
특히 지방은 각 지역마다 더 중요하게 생각하는 입지 가치가 다른 경우가 많다보니 그부분이 가장 어려웠습니다.
근데 이렇게 기주을 주시니 단지대단지 비교해보기 좋을거 같아, 이번주 임보에 적용해보려고 합니다!
*투자 방향성
>공급+선호도 2가지 요소 중요
공급만 부족하다고 해서 모든 단지의 매매가, 전세가가 오를까? NO!
사람들이 선호하는 단지가 오른다. 그래서 선호도가 중요한 것!
강의에서 예시로 보여주신 단지들 중에 바로 옆단지인데 하나는 가격이 오르고, 비선호는 가격이 오르지 않는걸 보며 정말 선호도가 중요하구나 싶었습니다.
그리고 공급이 없으면 무조건 오르나? 그것도 NO! 악성미분양들도 체크해야한다. 사라지는지, 추세, 그 기간까지!
*매수 보유 매도 공식
저번달 네이버에 매물을 올리기 전에 세입자분과 소통하고, 그 과정에서 이사비를 미리 지급하고, 사장님들과 소통하는게 처음이라 낯설고 어려웠는데,그러고 나서 강의를 들으니 복습도 되고, 더 정확히 이해할 수 있어 너무 좋았습니다.
특히! 팔아서 수익을 손에 쥐어야 다음으로 넘어갈 수 있다는 것. 매도가 지방에서 특히 매우 중요하더라구요!
그리고 내가 조금이라도 손실을 안보려는 마음을 버려야 한다. 이말이 와닿았습니다.
손실 회피 마인드보다는 더 좋은게 있다면 좀 싸게 팔아도 바로 갈아타야지 라는 생각으로 하니 마음이 조금은 편해졌습니다!
매도 보유 기준을 생각해볼 수 있게 의사결정 지도 보여주셔서 나중에 또 결정을 해야할 때 활용해봐야겠습니다!
*로드맵
처음에는 작은 종잣돈으로 시작하면서, 나도 저렇게 돈이 많았다면 수도권 투자 했을텐데 라는 생각이 들었습니다.
근데 하다보니 각자의 출발지점이 다를 뿐, 결국 꾸준히 하면 목표에 도달할 수 있다는 생각이 드니 속도가 중요한게 아니구나 싶었습니다! 그런데 이번 강의에서 재이리 튜터님이 이런 말씀을 해주시니 내가 할 수 있는 최선을 해나가면 되겠다는 생각이 한번 더 들어 좋았습니다 ㅎㅎ
알찬 1주차 강의 해주셔서 감사합니다!
