안녕하세요
부루마블하듯 아파트를 모아가고 싶은
코루마블입니다.
이번주 분위기 임장을 앞두고 있습니다.
우리 반은 분임 루트를 그리면서
현장에서 무엇을 확인해볼지, 각자 궁금한 점과 질문을 남겨 공유하는 시간을 가졌습니다.
저도 생활권별로 현장에서 확인하고 싶은 질문들을 적어보았는데요
“이곳이 중심 생활권으로 선호되는 이유는 무엇일까?”
“이 생활권의 핵심 경쟁력은 무엇일까?”
“사람들이 이 생활권을 선택하는 가장 큰 이유는 무엇일까?”
처음에는 나름 고민해서 만든 질문들 이었습니다.
그런데 문득 이런 생각이 들었습니다.
이걸 걸어서 어떻게 알지?
분위기임장을 조금이라도 더 잘해보고 싶어서 만든 질문인데
정작 현장에서 답을 차직 어려운 질문을 만들고 있었습니다.
왜?라는 질문에 답하려고 했습니다.
분위기 임장을 준비하면서
저는 자꾸 이유를 찾으려고 했습니다.
왜 이곳을 선호할까?
왜 이곳이 중심 생활권 일까?
왜 여기가 비쌀까?
물론 투자자로 결국 알아야 할 중요한 질문이라고 생각합니다.
그런데요 몇시간 동안 직접 동네를 걸으며
이 질문에 대한 답을 바로 찾기는 쉽지 않습니다.
오히려 헌장에서 제가 직접 확인할 수 있는것은 따로 있습니다.
사람들이 어디에 많이 다니지?
상권은 어디부터 어디까지 이어지지?
어떤 연령대가 많이 보이나?
아이들은 많이 보이나?
주거지와 상권이 잘 연결되어 있나?
지도에서 가까워 보였는데 역까지 실제로 걷기 편한가?
그래서 질문을 조금 바꿔보기로 했습니다.
왜 그럴까보다
나는 현장에서 무엇을 확인할 수 있을까?로요
지도에서 본 것과 직접 걸었을때 다른 것들이 많습니다.
임장보고서를 작성하면서 우리는 많은 부분을 미리 확인합니다.
역과의 거리도 보고,
학교 위치도 보고요
상권과 학원가, 공원의 위치도 봅니다.
그러다 보면 어느 순간
지도에서 확인한 내용을 현장에서도 다시 확인하는 데 그칠 때가 많습니다.
하지만 같은 도보 10분이라도
큰도로를 건너야 할지
언덕이 있는지
가는 길의 분위기는 어떤지
상권과 주거지가 연결이 되는지에 따라
실제 느껴지는 거리는 다릅니다.
그래서 이제는
역에서 가깝다가 아니라
역까지 실제로 걷기 편하다
학교가 가깝다가 아니라
아이들이 통학하기 편한 길인가?
상권이 크다가 아니라
사람들이 실제로 이용하고 있는 학원인가?를 확인해 보려고 합니다.
현장에서만 확인할 수 있는 질문인가?
그렇다면 현장에서 직접 확인해보면 되고요
아니라면, 임보를 쓰며 데이터, 전화임장, 매물임장 등을 통해 하나씩 답을 찾아나가면 됩니다.
이렇게 구분해보니
분위기 임장의 역할도 조금 더 선명해지는것 같습니다.
상권을 봐야지
사람을 봐야지
학원가를 봐야지라고 생각하며 걷는 것이 아닌
한발더 들어가서
무엇을 보기 위해 이길을 걷고 있지?를 생각하면서 걸어보려 합니다.
이번에 질문을 만들면서 느낀 것은
분위기임장에서 모든 답을 찾을 필요는 없다는 것이었습니다.
분위기임장은 답을 찾으러 가는 것이 아니라
내가 판단할 수 있는 근거를 모으러 가는 과정이 아닐까?라는 생각이 듭니다.
사전에 공부한 데이터와
직접 걸으며 확인한 환경
전화임장을 통해 들은 이야기
매물을 보면서 느낀 것들
하나씩 연결해가면서
생활권과 단지의 가치를 판단하는것
이게 제가 이번 과정에서
조금 더 연습해보고 싶은 부분입니다.
그래서 분위기 임장을 준비할대
그럴듯한 질문을 만드는 것보다
질문 하나를 적더라도 현장에서 직접 확인할 수 있는 질문인가
혹시 분위기 임장을 준비하면서
가서 뭘 봐야 하지?라는 생각이 든다면
분위기임장 전 궁금한 점을 하나씩 적어보고
그 질문을 바꿔보면 좋을것 같습니다.
왜 그럴까?에서 무엇을 확인할까?로요
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
