지난 4월, 월부에 입문하였고 실준반을 첫 강의로 수강하였습니다.
이후 서울과 지방 중 어느 곳을 중점적으로 공부해야할까 고민이 많았었는데요.
직장 생활과 육아를 병행하다보니 우선은 서울에 집중하는 것이 적절하겠다... 지방은 서울에 앞마당 5개는 만들고 나서 생각하자는 판단에 서기반을 수강하게 되었습니다.
1주차 강의는 양파링님께서 진행해주셨는데요.
서울 투자를 생각하는 부린이의 입장을 잘 헤아려 강의를 준비하셨구나 하는 생각이 들었습니다.
현재 부동산 시장에서 서울 투자에 대한 초보자의 고민을 Q&A 형식으로 넣어주셨는데 뜨끔하기도 하고 명쾌한 답변을 해주셔서 너무 좋았습니다.
Part 1. 현재 서울 시장 진단
연초까지 하락했던 서울 시장이 상급지 위주로 반등을 하고 있는데요. 많이 불안했습니다.
'다시 상승장이 이어지는건가? 그럼 또 기회를 놓치는걸까? 서울 투자는 이대로 못하게 되는 것은 아닐까?' 하구요.
양파링님은 이런 마음을 잘 알고 계시더라구요. 언제나 시장은 기회를 주기에 결국은 가치와 가격을 판단하여 접근하면 가능한 물건을 찾을 수 있다는 것인데요. 결국 돌고 돌아온 진리는 역시 저환수원리! 였습니다.
Part 2. 금액대별 서울투자 로드맵
서울은 너무 비싸니까.... 지방부터 시작해야하지 않을까? 저를 비롯한 부린이들의 공통된 고민일텐데요.
서울도 위상에 따라 충분히 도전할 수 있다는 걸 깨달았습니다.
기회가 사라질까 고민하기보다 그 기회를 잡기위한 실력을 빨리 키워야겠습니다.
Part 3. 서울 25개구 입지별 특징과 투자 기준
서울기초반이라하여 서울 25개구만 생각하고 있었는데, 서울 생활권이라고 볼 수 있는 경기도의 대장(?) 지역들도 함께 투자 가능군에 포함시켜야겠더라구요.
각 급지별로 왜 그 지역의 급지가 그렇게 되는지 이해할 수 있는 수업이었습니다. 모든 급지에서 중요시되는 요소는 ㄱㅌ. 역시 서울은 ㄱㅌ을 최우선으로 봐야하는 것 같습니다. 물론 그 외에도 가치에 영향을 주는 특징들이 지역마다 상이하고 그 지역의 특징은 ㄱㅌ과 더불어 고려해야할 요소겠지만요.
서울 시장의 가격과 투자 시점은 어떠한지, 그리고 가장 좋은 물건은 어떻게 선정할 수 있는지에 대한 기준점을 제시해주셨습니다.
[BM]
- 하루 2시간 투자공부, 서울 임보 1개 / 1개월
- 서울 + 서울급 경기도 지역을 우선 살피자.
- 각 급지 별 가격 파악 →해당 지역의 평균가격에 해당하는 단지로 모니터링
- 긍정적인 사고 → 한 번의 투자로 끝이 아님. 4,5급지로 경험과 수익 모두 쌓을 수 있음.
막연했던 서울 투자에 대한 기준점을 제시해주신 양파링님, 감사드립니다!!
