2주차 강의는 주우이님이 강의하셨고, Part별로 느낀점과 적용할점 위주로 작성해보았습니다.
1주차의 양파링님 강의와 같이 주우이님 강의 역시 주요 사항을 복기하고 예시 사례를 직접 찾아보며 해당 지역을 임장해야겠습니다.
Part 1. 서울 아파트 소액 투자 특징
- 후기에는 구체적 수치를 언급하지 않겠지만, 제가 이해하는(월부에서 그렇게 배워왔다고 생각하는) 전세 레버리지 투자에서의 핵심은 투자금이 가급적 적게 들어야 한다는 것입니다. 물론 이것에만 매몰되면 안되겠지만요.
- 매매/전세가에 대한 시세트레킹을 통해 충분히 가격이 빠졌는지 / 전세가가 상승하는 신호가 오는지 확인하여 스스로 정한 전세가율에 도달하면 빠르게 행동할 수 있도록 준비해야겠습니다.
- 월부 방식의 공부가 왜 필요한지 재차 강조해주셨는데요. 단순히 상승기에 대충 아무거나 사는 것이 아니라 더 오를만한 물건을 사야 더 벌 수 있다는 것이죠. 이를 위해서는 하락기 때 호재가 미반영 된 곳을 찾아야겠습니다.
- 4,5급지라도 가치투자가 가능하다는 점도 알려주셨습니다. 급지가 낮더라도 장기로 바라볼 수 있는 물건은 있다는 것인데요. 말씀해주신 요소를 유념해서 앞마당을 늘려나가고 시세트레킹에 이와 같은 단지를 포함시켜야겠습니다.
- 서울 소액투자 로드맵을 간략하게 이해하기 쉽게 요약해주셨는데요. 서울 투자라고 해서 서울만 볼게 아니라 서울급의 경기도 지역에 대한 전략을 말씀해주셨습니다. 지방은 처지 상, 임장이 쉽지 않지만 수도권은 충분히 앞마당을 만들 수 있을 것 같은데요. 경기도의 주요 도시 또한 임장지에 포함시키도록 하겠습니다.
- 전세가율이 높았던 시기는 지역마다, 단지마다 다르기 때문에 기회는 잘 찾아보면 오랫동안 주어집니다. 그 기회를 한번에 잡지 못하면 어떡하지? 하는 걱정이 있었는데 그런 걱정이전에 실력을 차근차근 쌓아둬야겠습니다. 기회는 여러번 올 것이므로 부담감은 좀 덜어두고요.
Part 2. 4,5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석
- 4,5급지의 각 지역별 생활권과 우선순위를 알려주셨어요. 앞마당을 준비할 때 좀 더 수월해질 것 같습니다.
- 지역별로 전세가율의 등락추이를 통해 전세가에 따른 매매가의 움직임에 대한 설명을 해주셨는데요. 시세트래킹 시 참고하여야겠습니다.
- 중요한 것은 앞마당을 만드는 것이라는 것입니다. 1년에 10개 앞마당을 만드는 것을 목표로 삼겠습니다.
Part 3. 비교평가를 통해 최고 수익내는 투자 방법
- 제가 살았던 동대문구를 예로 생활권 순위비교를 알려주셔서 신기하고 반가웠네요. 어느정도 제 예측과 맞아서 기분이 묘하더라구요. 아는 만큼 보이는 것일까요? ㅎㅎ
- 비교평가 강의가 이번 주우이님 강의의 핵심인 것 같습니다. 막연하게만 알고 있던 내용도 많았지만 전혀 생각하지 못했던 부분도 많았습니다. 특히 지역간 비교평가 방법과 가격을 고정하여 비교해보는 방법은 잘 기억해서 앞마당 간 비교시에 활용해야겠습니다. 이러한 통찰력을 전수해주신 주우이님께 감사의 말씀을 드립니다.
Part 4. 투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자
- 급지가 높더라도 기회는 있다는 점을 알려주셨어요. 어느 지역이든 투자할 수 있다는 마인드의 긍정적인 투자자가 되어야겠습니다.
- 해야할 One Thing: 차근차근 앞마당을 늘려가며 비교평가하는 연습을 계속 하자!
4,5급지에 가치투자를 하는 것을 목표로 삼고 있었는데, 이번 주우이님 강의가 시의적절했던 것 같습니다.
예시로 언급했던 아파트들을 모두 가볼 때 까지 강의자료는 두고두고 복습해야겠네요. 너무 감사했습니다 주우이님!
