자모님의 실준반 첫 강의를 들으며,
‘실전 투자자’ 로서 성장하는 마음가짐이 무엇인지에 대해 생각해보고, 다잡아 볼 수 있었습니다.
1. 10월의 결의: 시간 + 에너지 + 비용을 기꺼이 투여한다
- 성장의 원칙: 안 해본 행동(B)을 진행하면서 → 과정을 즐기고 성장의 계단을 올라간다.
- 10월의 집중: 10월 한 달 플랜과 원씽을 세우고, 임장 보고서를 반드시 완수한다.
회고와 멘탈 케어: 나에게 휴식이 무엇인가?
도파민 영상에 중독되는 것이 아닌 나를 돌보는 독서 + 운동으로 나를 돌보는 시간 갖기
2. “가치” 실 수요자들이 선호하는 곳이 어디일까?
투자 판단의 시작은 가격표가 아닌 ‘가치’ 로 판단해야 한다는 중요도를 머릿속에 각인하였습니다.
환금성 검증: 비규제 수도권/지방 알파 투자 시 가장 중요한 것 → “매도가 되는가(환금성)”!
비선호 아파트는 가격이 싸도 반드시 걸러낸다.
- 입지 독점성과 물리적 거리: 경기도 외곽 빈 땅 많은 신축보다, 서울 안쪽이나 강남 접근성이 우수한 구축 단지가 보유 및 환금성 관점에서 훨씬 단단하다 → 비규제 수도권 투자시 반드시 매도 기준을 확립하여 투자를 진행해본다
3. 분위기 임장의 정석: 살아있는 가격 ‘현장 가치’를 읽는 법
분위기 임장의 목표는 실 수요자들이 선택하는가? 를
배우는 ‘가치’판단에 반드시 주요한 작업임을 배웠습니다.
임장 전 준비 : 계획이 결과의 반이다!
나무위키로 해당 지역 주요 상세 내용 파악하기
법정동 확인하기
지적 편집도 상권/공업/직장 등 확인
임장 루트 짜보기
임장 체크 포인트:
사람 & 상권: 주민들의 연령대, 소비력, 상권 종류(병원·학원·소아과 vs 유흥가) 및 브랜드 학원가 유무 확인
학군: 초등학교 학급당 학생수(25명 이상 우수) 캡처, 중학교 학업성취도(아실) 확인
교통: 강남/주요 업무지구까지의 실제 평일 도어투도어 동선 경험해보기 (평일) *버스 노선도도 점검해보기
📌 Next Action
[임장 전] 법정동 정리 + 지적편집도 상권 분석 + 임장 루트 준비 및 사전 조사 완료하기
[임장 중] 초등학교 학급당 학생수, 중학교 학업성취도율 캡처, 주요 상권 사진 촬영
[임장 후] 실거주자 선호도 기준 동별/단지별 선호도 순위 정립 및 투자 결론 도출하기
실전준비반 1강을 통해
“10월 한 달 알파 투자자로서 성장하기 위해 해야하는 B는 무엇인가?” 명확한 이정표를 찾았습니다.
임장 최소 3번 진행하기
매물임장 최소 5건 해보기 (10건 목표!!!)
임장 보고서 완성하기
16조원들과 함께 10월 한 달,
부천 원미구 앞마당 만들며 투자자로 한 계단 단단히 올라서겠습니다! 🔥
