[내마기 64기 40조 임장하는뽀동] 1주차 강의후기 "Not A But B 실력을 갖추자"

강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

 그 동안 내집마련은 “좋은 매물을 잘 찾거나, 누군가 좋은 집을 알려주면 끝나는 일” 이라고 너나위님께서

말씀하신대로 막연하게 살아왔었다. 2025년 3월 월부를 처음 알게 되고 이번 강의를 들으며 그 생각

자체가 “A”였다는걸 다시 한 번 깨달았다. 결국 집은 사는건 나고 그 결과를 오랫동안 감당하는 것도

나와 우리 가족이다. 그러니 남에게 기대기보다 내가 판단할 수 있는 실력을 갖추는 게 먼저라는 걸 느꼈다.

 특히 대출 파트에서 LTV·DTI·DSR을 직접 계산해 보니 지금까지 내가 얼마나 숫자 없이 "감"으로만 

생각했는지 알게 됐다. 막연한 불안은 대부분 모르는 곳에서 오는 것 같다. 

한도를 계산하고 예산을 정리하는 것만으로도 막막했던 내집마련이 조금은 구체적인 계획으로 바뀌는

느낌이었다.

또 조급함에 쫓겨 결정하면 그게 최악의 선택이 될 수 있다는 걸 마음에 새기게 됐다. 

서두르지 않되 멈추지 않고, 과정을 믿고 한 단계씩 따라가 보겠다.

강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

   우리 집 적정예산 계산하기
▷ 현재 저축액, 소득, 기존 부채를 정리한다. 금리 상승에 대비해 저축액의 2/3 수준은 꼭 지키는 

     기준으로 예산을  잡는다.

   대출 한도 직접 산출해 보기
▷ 정책대출 한도부터 계산한다. 6억 이하라면 신생아특례·보금자리론·디딤돌을 비교하고, 신생아특례는

     자격 요건(출산 시점 등)에 해당하는지 확인한다. 이어서 은행권 한도(생애최초/서민실수요자/일반)를

     계산하고, 한도가 높은 순으로 잠정 결정한 뒤 대출상담사를 통해 반드시 확인한다.

   내 DSR 점검
▷ 마이너스통장, 할부 등 지금 있는 부채를 모두 넣어 DSR을 계산해 본다. 불필요한 신용 부채는 미리

     정리한다.

   매수 타이밍 지표 보는 습관 들이기
▷ 관심 지역의 PIR과 전세가율을 주기적으로 확인한다. "PIR이 낮고 전세가가 높을 때"인지 판단하는

     연습을 한다.

   수도권 단지 비교평가 시작
▷ 서울 외곽과 수도권 후보지는 역세권, 특히 GTX 노선 단지 위주로 리스트업한다. 

     같은 예산 안에서 단지끼리 비교평가하는 연습을 꾸준히 한다.