월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,630,000 |
| 가능한 대출 한도 | 670.000.000 |
| 보유 현금 | 430,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 1,100,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 제가 매수할 수 있는 금액이 꽤 크구나라는 생각이 들었습니다.
막연하게 ‘이 정도까지 가능하겠지’라고 생각했던 것과 실제로 소득과 자산, 대출 가능 금액을 숫자로 하나씩 계산해 보니 확실히 다르게 느껴졌습니다.
특히 11억 정도까지 매수가 가능하다는 것이 숫자로 확인되니 훨씬 현실적으로 와닿았습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 맞벌이를 하고 있고 인천 미추홀구에 거주하고 있습니다. 아직 아이가 어려 친가의 도움을 받고 있어 당분간은 미추홀구에서 생활하는 것이 현실적으로 필요합니다.
그래서 2029년 입주 예정인 미추홀구의 약 7억 원 아파트를 이미 매수했고, 현재 중도금 대출을 실행 중이며 입주 시점에는 약 2억 원 정도의 대출을 예상하고 있습니다.
원래는 아이가 중학생이 되는 2035년 전후로 송도로 이사하는 것을 계획하고 있었습니다.
그런데 이번에 예산을 직접 계산해 보니 생각보다 매수 가능 금액이 커서 고민이 생겼습니다.
‘그렇다면 현재 매수한 아파트를 전매할 수 있는 시점에 매도하고, 송도의 11억 정도 아파트를 매수한 뒤 현재 생활권인 미추홀구에서는 전세로 거주하는 방법도 가능한 것 아닐까?’라는 생각이 들었습니다.
아직 아이가 어려 친가의 도움이 필요한 상황에서 주거와 투자, 그리고 아이의 교육환경까지 어떻게 균형을 맞추는 것이 가장 좋은 선택인지 고민됩니다.
