*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
실전준비반 강의를 7월에 듣고 10월 재수강이여서 가볍게 강의를 시작했는데,
들을 때 마다 다시 알게 되는 것 같습니다.
환금성의 중요성
7월 실준 강의를 들으며 oo구에 2호기 투자를 위해 매물을 확인하며 가장 놓쳤던 부분이
환금성이였던 것 같습니다.
투자금에 맞춰서 매물을 찾는것에만 집중하고, 주변 신축이 들어서는 것, 인접한 서울외곽에 구축이
아직 oo구의 구축보다 연식이 좋다는 점 등 여러가지를 놓치며 매도를 염두하지 않았다는걸
정신 차리고 알게되었습니다.
역세권에 나쁘진 않은 매물이지만, 주변 상황을 명확히 대입시키지 않고, 2년 있다가 매도하면 된다는
안일한 생각, 애증의 0호기로 환금성이 얼마나 중요한지 몸소 느끼면서도 실수를 할 뻔 했습니다. ㅎ
자모님의 1강에서 환금성이 가장 중요하다는 것을 강조하시는데
왜 7월 실준에서는 와닿지 않았을까 반성하며,
이번 실준에서 안양의 단지분석와 매물임장을 할 때 환금성을 1순위로!!
임장시 고려해야 할 것과 임보에 남겨야 할 것
분위기 임장
수도권은 역을 기준으로 분위기 임장을 하면 기억에 남기기 좋다.
비선호 환경이 없는 것이, 선호 환경이 있는것 보다 더 중요하다.
업무 지구를 직접 임장해 보는 것이 의미가 있다.
(주요기업, 기업의 종사자수와 평균연봉, 이 사람들이 선택할 거주지는 어디일까?까지 연결)
새 아파트가 들어오는 곳의 위치 확인, 임장보고서에 담는다.
단지임장
단지를 왜 좋아하는지 설명할 수 있어야한다.(단지선호도)
플러스 요인(가치)를 적어본다.
마이너스 요인을 적어본다.
매물임장
저평가 단지를 고르고, 매물임장한다.
임장&임장보고서 습관화
한다 → 열심히 한다 → 꾸준히 한다 → 잘 한다
이번 달 목표
- 단지분석에 플러스, 마이너스 요인 촘촘히 적기
- 단지분석까지 마무리하고 매임 매물 정하기
- 매임 15개 이상
