월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,234,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
모호하게 생각했던 대출을 얼마나 해야 할지에 대한 금액을 대략적으로나마 산정해볼 수 있었고, 실지출 금액을 줄이는 작업을 하루빨리 해야겠다는 생각이 듭니다.
고민되거나 궁금한 점 :
대출 한도가 실제 대출 심사 시 많이 달라질 것 같은데, 감당 가능한 금액도 이에 따라 변동이 클 것 같은데요,
대출상품 조합에 따라서 어떻게 계산하면 되는지 궁금합니다(예를 들어, 생애최초 + 신용대출 이런 식으로요!).
