월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 305만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 200만원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
예산을 직접 계산해 보니 생각보다 매달 지출하는 금액이 많다는 것을 느꼈습니다. 그동안 필요할 때마다 돈을 쓰는 경우가 많았는데, 앞으로는 부부가 함께 지출 내역을 살펴보고 줄일 수 있는 항목과 꼭 필요한 생활비를 구분해 월 예산을 정해야겠다고 생각했습니다.
막연했던 내 집 마련을 숫자로 정리해 보니 저희의 현재 상황이 조금 더 구체적으로 보였습니다. 월 200만 원의 원리금을 상환하면서도 생활과 저축을 무리 없이 이어갈 수 있을지 점검하고, 저희가 실제로 감당할 수 있는 예산을 세워보고 싶습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 계산한 예상 매매 예산은 보유 현금 1억 원과 예상 대출 3.7억 원을 합한 약 4.7억 원입니다. 이 예산으로 수도권에서 저희 부부가 실거주할 수 있는 집을 찾을 수 있을지, 어떤 기준으로 지역과 단지의 범위를 좁혀야 할지 궁금합니다. 또한 저희 조건에서 추가 대출이 가능한지, 가능하더라도 어느 정도까지 받는 것이 무리 없는 선택인지 알고 싶습니다.
현재 저희 부부는 HUG 관련 전세대출을 이용해 낮은 금리로 전세에 거주하고 있습니다. 현재 금리를 유지할 수 있다면 계약갱신청구권을 활용해 2년 더 종잣돈을 모을지, 아니면 보금자리론을 알아보고 저희 예산에 맞는 수도권의 5억 원 이하 주택을 매수할지 궁금합니다.
망설이는 이유는 지금까지 찾아본 예산 범위 내의 집들이 세대수나 입지, 환금성 면에서 아쉽게 느껴졌기 때문입니다. 물론 아직 제가 살펴본 지역과 단지가 한정적이고, 집을 보는 기준도 충분하지 않다고 생각합니다. 남은 강의를 통해 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 시야를 넓히고, 저희 예산 안에서 좋은 선택을 할 수 있는 기준을 배우고 싶습니다.
저희의 자금 상황과 상환 여력에 더해, 어떤 기준을 우선적으로 살펴보고 결정하면 좋을까요? 비슷한 고민을 먼저 해보신 선배님들의 경험과 조언을 듣고 싶습니다 ㅠㅠ!
아직 집 살 때가 아니다. 모은 돈도 없는데 몸값 올리고 시드 더 모아라.
vs
지금이라도 가능한 금액 안에서 입지가 그나마 제일 좋은 곳을 골라서 지금이라도 집을 사라.
