월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,300,000 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,838,000 원 |
| 가능한 대출 한도 | 5.3 억 |
| 보유 현금 | 5.8 억 |
| 가능한 예상 매매가 | 11.1 억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 1호기를 할때, 적정 대출 범위를 초과함
- 다음 갈아타기가 막막한 느낌…
고민되거나 궁금한 점 :
- 회사대출이 DSR 미포함으로 가능할때, 보유현금범위에 포함해야할지… 가능한 대출한도 안에 포함해야할지??(시중금리와 차이가 있음)
- 가능한 예상 매매가가 최근 실거래가보다 낮아서 갈아타기가 불가할 것 같은데.. 갈아타기 계획없이 버텨야하는것인지…
(참고) 현재 보유현금 작성은 (최근 실거래가 - 잔여 주담대 금액(은행/회사) + 저축액) 으로 작성
