월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,650,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.1억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
평소에 가계부를 AI를 통해서 주기적으로 추출해서 관리한 게 나쁜 습관이 아니었구나 하는 생각이 들었습니다,, 그리고 또 이렇게 구체적으로 숫자를 지정해놓고 보니 내가 소득을 어느 정도로 끌어올려야 할 지 시드는 어느 정도면 준비가 된 건지, 그리고 또 지도를 펼쳐놓고 데이터를 수집할 때 범위 값 설정이 가능하다는 점에 좋은 과제였습니다
고민되거나 궁금한 점 :
LTV, DSR 등 매물과 대출 종류에 따라 달라지긴 하겠지만, 실제 대출에서 심사에 따라 결과가 달라질 수 있다고 하는데, 이렇게 되면 소득이 증가한 연초나 중간 시점 쯤에는 그러면 원천내역으로 증빙이 가능한가, 실제 대출 과정에서 변수가 많을 것 같아 이 부분을 추가로 알아봐야할 거 같습니다, 전월세 대출을 받아놓은 경험들과 유사하게 생가하면 되는 건지도 궁금하긴 하네요
