월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,310,000 |
| 가능한 대출 한도 | 430,000,000 |
| 보유 현금 | 470,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 900,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 막연히 이정도 집은 갈수 있겠지? 라고 생각했었는데 실제로 예산을 계산해보니 정책대출을 실행할 수 없는 경우에는 LTV 기준이 세삼 빡빡하게 느껴졌습니다..
그래도 갈아탈 집에 대한 구체적인 계획을 할 수 있어 좋았습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
- 인테리어, 취득세 등 집 값 외에 드는 금액이 많은데 그걸 고려하지 않고 매매 가능 집을 선정해도 되는걸까요? 9억짜리 집이면 10억이라고 생각해야된다라는 얘기를 워낙 많이 들어서 너무 무리하는게 아닐까 걱정이 됩니다.
2. 신생아 특례 대출이 가능하면 실행하고 싶은데요.. 자산 기준이 5.1억이라 애매합니다.. 보험증권, 연금계좌 등도 다 포함이라는데 미리 자산을 정확하게 확인해 볼 수 있는 방법이 있을까요?
