내집마련 기초반 2주차 내집마련 보고서 단지비교

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 :

1강 수강 후 계산해본 나의 예산은 9~10억대고, 현재는 3인가구이나 4인가구가 될 수 있음을 고려하여 24평 및 33평 후보지를 살펴보기로 했다.

1. 24평의 경우 강서, 서대문, 성북으로 좁혀졌으나 강서와 서대문의 경우, 남편과 나의 직장과는 거리가 있어 아직 어린 자녀가 있는 우리에게는 좋은 선택지는 아닐 것으로 판단하여 성북을 후보지역으로 넣었다.
2. 2. 33평의 경우 은평, 노원, 중랑, 구로로 좁혀졌으나 역시나 직장과의 거리를 생각해 노원, 중랑을 후보지역으로 넣었다.
3. 첫번째 후보 지역을 노원으로 선택한 이유는 현재 아이를 전일 보고있기에 임장을 다녀오기가 쉽지는 않기에 가장 가까운 지역을 일순위로 하였다.

4. 교직환학 그리고 나의 이상형 두마리 토끼를 다 잡는 단지가 있을까? 걱정과 기대로 두근두근한다!

    

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 단지명

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 노원구 공릉동 90
• 연식: 2000년식
• 세대수: 297세대
• 평형 : 33평(계단식/방3화2)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 14.7km
   - 강남역까지 소요시간: 53분(지하철 2회 환승) 도어투도어 기준
   - 시청역까지 소요시간: 42분(지하철 1회 환승) 도어투도어 기준
   - 여의도역까지 소요시간: 52분(지하철 1회 환승) 도어투도어 기준
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 안암역까지 17분, 보문역까지 19분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 노원자원회수시설
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 2
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 공릉중학교 80.9%
   - 학원가 유무: 공릉동 16개
    

3) 가격

• 평형 정보: 33평형
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억~9억5천만원
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억500만원

4)가치평가 및 결론
 교통 및 직장은 강남까지 53분으로 A등급, 남편과 내 직장 기준으로는 매우 가깝다.

 환경은 노원자원회수시설이 있으나 3km  정도 떨어져있어 크게 신경쓰이는 부분은 아니며, 편의시설로 대형마트가 인근에 2개 있으며 종합병원이 있어 생활하기 편리하다.

실거주로서는 매우 마음에 드는 단지이나, 수업에서 배운 교직환학으로 따져 볼때는 교통, 환경,은 좋은 수준이고 학군은 조금 아쉬운 수준이다.

KB 시세는 8억3천만원 수준이나 호가가 현재 9억대에 형성되어 있어 신생아특례대출을 내년 3월에 생각중인 우리부부에게는 조급한 마음이 들게하는 단지다.

단지 2. 단지명 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 노원구 하계동 288
• 연식: 1997년식
• 세대수: 730세대
• 평형 : 28평형(계단식/방3화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 16.9km 
   - 강남역까지 소요시간: 1시간(지하철 1회 환승) 도어투도어 기준
   - 시청역까지 소요시간: 57분시간(지하철 2회 환승) 도어투도어 기준
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간6분(지하철 2회 환승) 도어투도어 기준
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 안암역까지 36분, 보문역까지 37분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 노원자원회수시설
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 대형마트 3
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 불암중학교 88.8%
   - 학원가 유무: 232개  
    

3) 가격

• 평형 정보: 28평형
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억5천~9억5천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9

4) 가치평가 및 결론
교통 및 직장은 강남까지 1시간으로 A등급, 남편과 내 직장 기준으로는 30분대로 아주가까운 편은 아니다.

환경은 노원자원회수시설이 있으나 거리가 있어 크게 신경쓰이는 부분은 아니며, 대형마트가 바로 앞에 있고 백화점도 있기에 생활하기 편리하다.

교직환학으로 따져 볼때는 교통은 지하철과 거리가 조금 있지만 평지로 걸어가기에 크게 힘든 환경은 아니었으며, 인근에 서울 동북권에서 가장 큰 학원가도 있고 학군이 좋은편이다.

동네 분위기 자체가 아파트 단지촌이여서 굉장히 평화로운 느낌이든다.

3. 단지 비교표 작성

비교평가 결론 : 

두단지를 다 임장해보니 이수청솔9단지의 경우, 지하철 역과 정말 가까운 것이 매력적으로 다가왔다. 교통의 경우, 둘다 교직환학의 교직을 따졌을때는 비슷한 편이나, 남편과 내 직장을 기준으로 봤을때는 이수청솔9단지가 좋은 편이다.

그치만 학군에서 차이가 크기에 하계현대2차가 평형과 연식면에서 떨어지지만 더 큰 평형인 이수청솔에 비해 비슷한 호가 및 실거래가 됨을 알 수 있다.

나의 생각과 느낀점 :  

내집마련에 중점을 두다보니 포기가 되지 않는 부분들이 많다.. 가치만 볼 수도 없고 내 기준을 포기할 수도 없다.. 두마리 토끼를 모두 잡는 단지는 과연 어디일까.. 이사전까지 더 많이 비교해보고 임장도 많이 다녀봐야되겠다는 생각이 든다..