월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| [내집마련 기초반] 내 소득으로 감당 가능한 예산 알아보기 | |||
| 파란색 글씨 부분을 채워주세요! | |||
| 구분 | 비용 | 단위 | 비고 |
| (세후) 월 소득 | 4,300,000 | - | 개인 혹은 부부합산으로 작성합니다 세후 금액이며, 변동적일 경우 최근 3개월 평균치로 작성합니다 |
| 월 지출 | 1,860,000 | - | 고정비와 변동비를 포함하여 한 달에 쓰는 지출액 평균을 작성합니다 - 고정비: 주거비/의료비/보험/통신비 등 - 변동비: 식비/생활비/용돈/교통비 등 '월 지출'을 줄이면 대출 가능 예산이 달라질 수 있어요! |
| 월 저축 가능 금액 | 2,440,000 | - | 월 소득에서 지출을 뺀, 한 달에 주기적으로 저축 가능한 금액입니다. |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,610,400 | - | 원리금(매달 갚는 원금+이자) 은 월 저축액의 2/3 수준으로 측정합니다 |
| 내가 감당 가능한 대출 한도 | 3.0 | 억 | LTV와 DSR을 고려하지 않고, 나의 월 저축액을 고려했을 때 감당 가능한 대출 한도입니다. (1억 빌릴 때 금리 5% / 30년 만기 기준으로 월 원리금 약 54만원이라고 가정) |
| 현재 보유 현금 | -0.4 | 억 | 예금, 적금, 청약, 매도가능 주식 등 집 매수할 때 가용 가능한 현금 |
| 현재 나는 | 3.0 | 억 | 대출이 감당 가능합니다. (LTV 와 DSR 한도를 고려하지 않고, 내 저축액으로 봤을 때 감당 가능한 대출한도입니다) |
| 현재 나는 | 2.6 | 억 | 집 매수가 감당 가능합니다. (감당 가능한 대출 한도 + 현재 보유 현금) |
예산 계산하며 느낀점 : 1호기 투자 이후 마이너스통장을 사용하며 현금흐름이 아주 박살이 나버린 상황!!
ASAP 마이너스 통장을 해지하자!!
고민되거나 궁금한 점 : 이후 자산 재배치와 동시에 내집마련으로 갈아탈 수 있을까?
대출력을 더 키우자.
