월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
신생아특례대출
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,700,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,782,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4억 |
| 보유 현금 | 2.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.7억 |
※ 소득 1억 이하 (3.2% - 청약우대 0.3% 적용 ) = 2.9% 적용 / 원리금균등 1,664,920
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,700,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,782,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.2억 |
| 보유 현금 | 2.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.9억 |
※ 생애최초 (은행) 금리 5%적용 2.7억 기준 원리금 균등 1,710,7829원
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 생각보다 대출 계산하는게 어렵고 알아볼게 많다고 느꼈습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 가능한 예상 매매가는 보유 자산을 모두 매매에 사용했을때 금액인데 취등록세 및 법무사비용 인테리어 비용 등 미리 빼놓는게 아닌가요??
