월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 생각보다 대출 한도가 낮아서 최대 한도를 생각하지 않아도 되겠구나 생각이 들었다. 계산을 해보니 객관적 수치가 나와서 구체적으로 매물대가 좁혀진 것 같아서 좋았다.
고민되거나 궁금한 점 : 아직 미리 고민이지만 더 좋은 입지 소형평수가 좋은건지 (10평대), 사람들이 더 많이 선호하는 평수가 좋은건지도 고민이다. 그리고 가격에 대해서 드는 의문점은 8-9억대(대출 풀로 가능한), 15억 미만 아파트 상승세가 두드러지는데 그 매물들의 최대 가격은 8억, 15억이 아닌가? 라는 생각이 든다. 예를 들어 규제지억 7.8억 아파트를 사는 사람들이 많아져서 8.1억이 되면 이제 그 수요가 비교적 줄어들어 가격이 더 이상 오르지 않는 게 아닌가? 라는 생각이 들고, 일반대출로 15억이하에서 최대 4억 대출이 나오니 14억 9천짜리 집이 15억 1천이 되면 가격이 더 이상 오르지 않는 게 아닌가? 라는 의문이 든다.
