싑게 수익
안녕하세요
월부 6년차 투자자 덴버입니다
모든 사람들이
수도권의 시세와 상승에 열광하던 26년 현재
지방의 경우에는 상대적으로
사람들의 관심이 많이 적은 듯 합니다
하지만 이럴때일수록
어쩌면 투자의 기회가 있을지도 모르는 법!
저와 같이 생각하는 사람들을 위해
1주차는 양파링님께서
지방투자를 어떻게 판단하고
매수해야 하는지 알려 주셨습니다
# 지방투자로 수익을 내는 기준
양파링님께서는
지방의 경우 언제, 어디서, 무엇을 사는지에 따라
결과가 많이 달라진다고 강조하셨는데요
인구에 따른 수요의 두께가 다르기에
공급에 따라서 가격이 출렁이기도 하고
쉽게 신축 아파트나 새로운 땅으로
입지가 옮겨지기도 한다는걸 알 수 있었습니다
그렇기에 지역, 생활권 뿐만이아니라
공급주기에 맞춘 매수시기도
중요하다는 걸 알 수 있었습니다
# 수익률의 구성요소
땅의 가치와 특징에 대해 배웠다면
이제 구체적으로 어떤 요소들이
수익률을 구성하는 지를 알아보았는데요
수익률은 수요*가치*가격*투자금*공급
이렇게 다섯가지 요소가 큰 영향을 준다는 것을 알았습니다.
그 지역과 그 단지에 살고싶은 사람이 충분한 곳인지
사람들이 충분히 좋아할만한 단지인지
내가 살 때 충분히 싼지
투자금 대비 충분한 상승을 줄 수 있는지
미래의 공급이 가격상승을 방해하는 것은 아닌지
다섯가지를 충분히 고려해보고
모든 것들이 괜찮다고 말해줄 때
매수해야 한다는 걸 알 수 있었습니다
# 가치의 구성요소
수익률에 대해서 알아봤으니
그 수익률의 기초가 되는 가치에 대해서도
알아보았는데요
지방의 경우
인구, 직장, 학군, 환경, 공급 및 교통의 다섯요소가
비교기준의 기초가 되어
입지가치인 환경과 학군
상품가치인 연식, 세대수, 브랜드를 봐야 한다는 것을
알 수 있었습니다.
특히 수도권과 달리
상품가치가 가격에 적극적으로 반영되는 지방이기에
땅이 좋으면 산다! 라는 수도권과 달리
내 아파트가 아파트 그 자체로도 경쟁력이 있는지 봐야한다는 걸 알 수 있었습니다.
# 매도의 기술
지방아파트는 매도가 필수이기에
마지막으로 매도의 기준까지 알아보았는데요
오르면 판다! 라는 단순함을 넘어서
가치 대비 가격이 좋았을 때라는 구체적인 상승가격의 기준
그리고 가치 그차체가 변했을 때,
기회비용대비 투자금의 가치 등
다양한 요소를 생각해보고 매도를 결정해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
무조건 오르기만을 기다리기 보다는
내가 가진 물건의 가치를 알고
제 값의 가치를 할 때에 매도해야 한다는 것을
깨달았습니다.
적용할 점 세 가지
- 지방 임장보고서에는 수익률의 다섯요소 넣어보고 투자판단하기
- 단지분석에서 상품가치에 대한 판단 넣어두기
- 항상 내가 가진 자산으로 어떤 더 좋은 자산으로 넘어갈 수 있는지 임장보고서 마지막에 넣어보기
좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다!
