월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,975,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,623,500 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9 |
| 보유 현금 | 2 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
종잣돈을 더 모아야겠습니다.. 월 감당 가능한 원리금을 처음으로 계산했어요. 여기에 정책 금리와 함께 구체화해가면 될 것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
1. 구매 예산 산정 및 대출 한도 계산
- 현재 도출한 월 원리금을 기준으로, 관심 매물의 매매가에 LTV와 DSR을 적용해 대출 가능 금액을 다시 계산해야 할까요?
- 월 원리금은 LTV와 DSR을 적용하기 위해 직접 계산하면 될까요?
- 예상 가능한 매매가에서 취득세, 중개보수 등 부대비용을 제외하고 실제 구매 가능한 주택가격을 산정해야 할까요?
2. 소득 변화 및 상환 능력
- 2027년에는 올해보다 월소득이 줄어들 것으로 예상됩니다. 현재 제가 육아휴직 중이고 내년에는 남편이 육아휴직을 계획하고 있는데, 내년 내 집 마련을 고려한다면 구매 시점의 예상 월소득을 기준으로 감당 가능한 금액을 산정하는 것이 맞을까요?
3. 대출 상품 탐색 및 상담 전략
- 주택담보대출의 정책대출 외에 신용대출도 함께 검토하고 싶은데, 대출상담사와 논의하면 될까요?
- 대출상담사는 어떻게,, 알아보고 구할수 있을까요? (방법을 추천주시면 감사하겠습니다)
- 한 명의 상담사보다는 여러 상담사와 상담해 대출 상품과 한도를 비교하는 것이 좋을까요?
- (순서) 대출 상담은 매물을 먼저 정한 뒤 해당 매물을 기준으로 이용 가능한 대출 상품과 한도를 확인하는 순서가 좋을까요? 아니면 매물 선정 전에 상담을 통해 대출 가능 범위부터 파악하는 것이 좋을까요?
4. 현실적인 구매 예산 및 한도 확대 전략
- 부대비용을 제외하면 실제 구매 가능한 매매가가 더 낮아질 것 같아 고민입니다.
- 저희가 감당할 수 있는 범위 내에서 무리한 영끌은 피하면서도, 이용 가능한 대출 상품을 최대한 활용해 대출 한도와 주택 구매 예산을 높일 수 있는 방법이 궁금합니다..
대출이 너무 어렵습니다. ㅠㅠ 저희가 감당 가능한 금액 내에서 무리한 영끌은 아니더라도, 가능한 대출 한도를 최대한 활용해 예산을 조금 더 높이고 싶습니다. 어떤 순서로 준비하고 접근하면 좋을지 조언을 구합니다.
월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기_그릿그릿.xlsx
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