월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 원 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9 억 |
| 보유 현금 | 2.7 억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.0 억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
내 집 마련을 고민하면서 막연하게 생각했던 예산을 실제 숫자로 계산해 보니 조금 더 현실적으로 와닿았습니다.
현재 1금융권 기준으로 약 5.5억~6억 원까지 대출이 가능한 상황이고, 보유 현금 2.7억 원을 합하면 약 8.2억~8.7억 원 정도의 예산이 나왔습니다.
여기에 추가 자금이나 부대비용 등을 고려하면 9억 원대 아파트까지도 고민해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
다만 실제로 계산해 보니 대출이 얼마나 나오는지도 중요하지만, 앞으로 매달 갚아야 할 원리금을 얼마나 안정적으로 감당할 수 있는지가 더 중요하겠더라고요.
특히 결혼 이후의 생활이나 앞으로 발생할 지출까지 생각하면 단순히 매수 가능한 최대 금액에 맞추기보다는 조금 여유를 두고 예산을 설정하는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 서울 강서구에 내 집 마련을 고민하고 있습니다.
사실 2025년 5월에도 관악구, 동작구와 강서구에서 9억 원대 아파트 매수를 고민했었습니다. 당시에는 조금 더 많은 지역을 임장하고, 아파트별로 데이터를 쌓아 충분히 비교한 뒤에 매수하는 것이 좋겠다고 생각했습니다.
그런데 그렇게 시간을 보내는 사이 집값이 생각보다 빠르게 올라버렸네요. 돌이켜보면 당시에도 충분히 매수를 고려해 볼 만한 상황이었는데, 조금 더 알아보고 결정하자는 생각에 기회를 놓친 것 같아 아쉬움이 남습니다.
물론 그때는 지금만큼 아는 것도 없었고, 큰돈이 들어가는 일이다 보니 신중할 수밖에 없었다고 생각합니다.
다만 최근 강서구를 비롯한 서울 아파트 가격의 상승폭을 보면 이제는 9억 원대 예산으로 원하는 입지나 조건의 아파트를 매수할 수 있을지 걱정이 됩니다.
그렇다고 지금 서둘러 매수하자니 이미 가격이 많이 오른 시점에 들어가는 것은 아닌지 불안하고, 조금 더 기다리자니 작년처럼 고민만 하다가 또다시 기회를 놓치는 것은 아닐까 하는 생각도 듭니다.
특히 5.5억~6억 원 정도의 대출을 활용해야 하는 상황이다 보니, 지금처럼 가격이 상승하는 시기에 대출을 최대한 활용해서라도 매수하는 것이 맞는지 고민됩니다.
실거주 목적의 내 집 마련인 만큼 단기적인 가격 변동에 너무 민감하게 반응할 필요는 없다고 생각하면서도, 막상 큰돈이 들어가는 일이다 보니 판단이 쉽지 않네요.
2025년에는 충분히 알아보고 매수하자는 생각이 강했다면, 지금은 너무 신중하다가 또 기회를 놓치는 것은 아닐까 하는 조급함도 조금 생긴 것 같습니다.
