월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
→ 정부, 보금자리론 대출이 가장 유리, 생애최초 조건 활용 최대 4.2억, 방공제 없음
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 원리금 상환 비율을 따졌을 때 가능한 대출 한도가 높지 않구나를 느꼈고 그동안 열심히 일해서 모아둔 돈을 잘못된 부동산 투자로 쓸 수 없게 묶여 있다는게 참 뼈아프다는 생각이 들었습니다.
하지만 이미 벌어진 일은 되돌릴 수 없기에, 지금부터라도 다시 열심히 모으고 내집마련을 하기 위해 노력하려합니다.
이제는 제대로 된 검증 없이 남의 추천으로 투자하는 바보 같은 짓은 그만!
고민되거나 궁금한 점 :
올해 부동산에 관심을 갖게된 이후로 계속해서 4-5억짜리 매물을 보고 있지만 제가 희망하는 조건을 만족하는 단지는 많지 않네요. 구매 가능한 금액대에서 보는 집들은 구조가 이상하거나 평수가 너무 작거나 그러는데 수요가 적을 것 같은 조건의 아파트라도 예산 내에서 구매하는게 맞겠죠? 강의에서 현재 시세가 전고점보다 낮으면 유리한 상황이니 구매를 적극 고려해봐라 라고 했는데 너무 전고점에 딱 붙어 있어서 겁이 납니다ㅠㅠ 그래도 지금 구매 가능한 아파트 중에 골라서 사는게 나은 거겠죠?
