월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 2.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.0억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
현재 1, 2호기를 매도하고 나오는 현금 1.6억과 전세 보증금 1억을 합쳐서 2.6억인데,
현금이 이정도 있어도 저축 가능 금액이 적다면 6억대 집을 보기가 어렵다.
저축 가능 금액을 늘려야 한다.
또한 매도를 하더라도 어떤 곳으로 갈아탈지가 분명해야 매도 가격 범위를 확정할 수 있다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 대출이자 포함 월세가 50만원정도인데, 내집마련 이후라면 이 금액 또한 저축 가능금액으로 볼 수 있지 않을까?
