월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9 |
| 보유 현금 | 7 |
| 가능한 예상 매매가 | 11.9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
소비를 줄이고 저축액을 늘려보자
고민되거나 궁금한 점 :
대출을 30년 만기가 아닌 20년 만기로 하면 어떻게 되는지.
퇴직이 눈앞에 보이는 시기(남편은 10년, 아내는 15년 후 은퇴 예정)에는 어떤 전략으로 접근해야 하는지.
갈아타기를 할 때 양도소득세 비과세 혜택을 위해 10년 거주라는 조건이 있는데 그럼 갈아타기를 할 수 없는 것이 아닌지.
