무주택자에 한해 사내 대출이 나오는데 5,000만원 한도, 이자 1.5%, 5년 만기, 원리금 균등상환입니다.
근데, 동일한 금액을 대출받는다고 가정했을 때 주담대로만 대출을 받는 것보다 사내 대출을 함께 받으면 향후 5년간은 월에 나가는 원리금이 커집니다 (사내 대출은 5년 만기이기 때문에 월 원리금이 83만원 정도 됩니다).
물론 이자는 약 4,470만원 정도 줄어들게 되어 총 이자 측면에서는 상당한 이점이 있으며, 5년이 지나면 사내 대출에 대한 원리금은 없어집니다.
하지만, 원리금/월수입 비율을 30 % 정도로 가져간다고 생각했을 때, 사내 대출을 받는다면 총 대출 금액이 1억 정도 줄어들게 됩니다.
사내 대출을 이용하는게 좋을지, 주담대만 이용해서 대출 받는게 좋을지 고견을 구합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글 3
설계자님 안녕하세요. 대출을 어떤 조합으로 실행해야 할지 고민이 깊으실 것 같습니다. 사내대출을 이용했을 때 총 대출 한도가 줄어든다고 말씀하신 점을 보면, 사내대출이 금융전산망에 정식 등재되어 DSR 산정에 반영되는 형태인 것으로 보입니다. 정확한 연봉과 현재 보유하고 계시는 현금, 매수하고자 하는 단지의 금액대에 따라 차이가 있을 수는 있지만 아래 내용 참고하여 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 1. 매매 잔금을 치르기 위해 대출 한도를 최대로 끌어와야 하는 상황이라면 사내대출은 제외하고 장기 주택담보대출만 단독으로 실행하시는 것이 안전합니다. 사내대출이 1.5% 저금리라는 큰 장점이 있지만, 5년 단기 분할상환 구조라 DSR 한도를 단기간에 많이 차지하여 전체 주담대 한도가 크게 줄어들기 때문입니다. 2. 한도가 1억 원가량 줄어들어도 보유 현금으로 잔금을 충분히 치를 수 있다면 사내대출을 적극 활용하시는 쪽이 훨씬 유리합니다. 5년간 월 약 83만 원의 원리금 부담은 다소 발생하지만, 총 이자 비용을 대폭 절감할 수 있고 5년 만기 시점에 5천만 원의 부채를 빠르게 털어낼 수 있다는 큰 이점이 있습니다. 3. 사내대출의 경우 향후 5년 이내에 이직이나 퇴직을 하게 될 경우 원금을 일시 상환해야 하는 조항이 대부분 있기 때문에 이 부분도 함께 고려하여 자금 계획해보시면 좋을 것 같습니다. 안전한 선택으로 내집마련까지 잘 마무리 하셨스면 좋겠습니다.
안녕하세요 지혜로운 설계자님 저금리의 사내대출의 장단점을 생각해보시고, 어떤 의사결정을 내리면 좋을지 고민이 많으 실 것 같습니다. 사내 대출 이용 여부를 고민할 때 총 이자를 얼마나 아끼는지보다 더 중요한 것은 내가 확보할 수 있는 가용 자금으로 어떤 가치 있는 자산을 살 수 있는지 생각해보는것도 필요할 것 같아요. 결국 대출 전략은 단순히 금리나 이자 비용 절감에 맞춰지는 것이 아니라, 명확한 투자 기준 아래 내가 감당할 수 있는 가용 금액의 범위와 그 금액으로 최선의 자산을 선택할 준비가 되어 있는지에 따라 결정하게 됩니다. 따라서 단순히 5년간의 이자 절감액보다, 나만의 올바른 투자 기준을 먼저 세운 뒤 그 자산을 매입하고 유지하기 위한 최적의 대출 구조를 역으로 생각해보시는걸 말씀드려봅니다.
설계자님 안녕하세요 사내대출 여부에 고민이시네요 사내대출은 낮은 금리로 자금을 마련할 수 있다는 장점이 있지만, 단순히 이자를 아낄 수 있다는 이유만으로 결정하기보다는 대출금을 어떻게 활용할 것인지 먼저 고민해 보면 좋을 것 같습니다 투자에서 자금조달도 중요하지만 대출금을 감당할 수 있는지가 더 중요하다고 생각합니다. 5년 동안 절약할 수 있는 이자도 중요하지만, 대출을 활용해 좋은 자산을 선점할 수 있다면 그 이상의 가치를 만들어 낼 수도 있을 것 같습니다. 반대로 투자 계획이 명확하지 않다면 낮은 금리라도 부담으로 돌아올 수 있을 것 같습니다. 결국 본인의 투자 방향과 자금 상황을 충분히 점검하시고, 감당 가능한 범위에서 대출을 활용하는 것이 가장 현명한 선택이 아닐까 생각합니다. 모쪼록 현명한 결정 하시길 바랍니다😊
