월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7 |
| 보유 현금 | 2.3 |
| 가능한 예상 매매가 | 6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
이번 기회에 고정비를 나열하고 계산하며 생각보다 무의식으로 결재 해 온 소비가 정말 많다는것을 느꼈다. 인지하고 아껴서 사용했다면 예산이 좀 더 풍부했을텐데 하며 후회 되었다.
고민되거나 궁금한 점 :
생각보다 고정비가 많이 나가서, 고정비를 더 줄일 수 있는 방법은 없을까 생각된다. 고정비 줄이는 방법이 있을까 궁금하다.
또 보통 대출이 안되서 대출심사거절이 나는 경우가 있던데, 이 경우에는 어떤 해결법이 있나 궁금하다. 최종적으로 대출이 안되면 계약금은 정말 못받는것인가…!!
