월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 1.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 가계부를 먼저 점검해봤다. 현재 직업상 소득의 일정 부분을 커리어를 위해 재투자하는 부분이 커 지출을 줄이는데 한계가 있었다(그러나 계속 줄일 수 있는 부분이 없는지 점검해나갈 것이다). 소득을 늘리는 게 가장 중요하다고 생각이 되었다. 현재 직업에서 늘릴 수 있는 소득, 또는 투잡 등을 생각해봤다.
고민되거나 궁금한 점 :
- 종잣돈을 모으는 동안 집값은 우상향할텐데 하락장의 기회가 올 지 두려움을 느끼면서 재테크에 대한 고민이 생긴다. 부동산 공부도 어려운데 재테크 공부까지ㅠㅠ 갈 길이 멀다.
- 출산, 육아 계획이 있는 경우 1~2년 정도는 외벌이가 될 수도 있는데 저축액x2/3 을 개인의 상황에 따라 유동적으로 조정해야 하는지?
