월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4000000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2660000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9억 |
| 보유 현금 | 7.5억 + α |
| 가능한 예상 매매가 | 12.4억 + α |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
나는 월 저축 가능 금액 중 80%를 원리금 계산으로 납부 할 생각으로 5.5억을 고려하고 있었다. 이것이 나의 DSR 계산상 MAX 치였기 때문이다. 월 감당 가능한 원리금을 월 저축 가능 금액의 ⅔을 잡으면서 기존에 생각했던 것 보다 가능 예상 매매가가 낮아졌다.
참고) 15억 미만: 주담대 5억 500만원 (원리금: 305만원) + 회사대출
고민되거나 궁금한 점 :
너나위님께서는 저축 가능 금액의 ⅔수준을 MIN값으로 말씀을 하신건지. 그 이상이 넘으면 실질적으로 감당하기 힘들어서 MAX치로 말씀하신건지 궁금합니다. 고정금리로 할때, 5년 이후에금리가 인상되어도 연봉이 오르기에 감당이 될 것 이라 판단이 되는데 더 대출을 더 잡아도 되는지 궁금하다.
