월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
<정부대출>
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,200,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,112,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.9 |
| 보유 현금 | 2 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
막연하게 생각했던 것들이 수치상으로 확인하게 되니 오히려 맘이 편해졌다.
일단 남자친구 직장과 가까우면서 강남과의 접근성이 좋은 영통구의 5.9억 집을
알아봐야겠다. 5.9억이면 서울 하급지도 생각해볼 수 있을 것 같은데 이건 다음강의를 듣고
기준을 세워봐야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
그럼 보금자리론을 이용한다면 혼인신고의 시점이 언제가 되어야하는지 궁금해졌다.
그리고 지금 영통구를 1순위로 보고있는데 토허제이슈나 구축들의 리모델링 이슈들이 많아져서
다른지역을 생각해야하는지 너무 고민이 됩니다..
