안녕하세요. S밀리입니다.
3년 안에 월부학교를 들어가는 게 목표였는데
목표대로 가을학기를 들으면서 3년을 마무리 할 수 있게 되었습니다.
줴러미 튜터님의 1강을 들으면서
과연 최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과를 내는 것은 무엇을 의미하는지
많은 부분을 배우고 되짚고 넘어갈 수 있었습니다.
그저 감사한 시간이었습니다.
이제 시작이지만 이번 3개월 후회 없는 3개월 보낼 수 있도록 해보겠습니다!
10억의 의미
우리의 첫 순자산 목표는 10억입니다.
10억이라는 돈의 크기는 결국 30년이라는 기간 동안 매 달 300만 원씩 쓸 수 있는 금액입니다.
다시 한번 그 크기와 힘에 대해 짚고 넘어갈 수 있었고,
그 10억을 만들어가고 있는 여정이라는 것을 상기할 수 있었습니다.
대한민국에서 가구 기준 상위 10%가 10억을 갖고 있다고 합니다.
그렇다면 과연 상위 10%처럼 행동하고 있는가?
생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.
10억과 상위 10%. 개인적으로는 지치고 힘들 때 큰 힘이 되어 줄 수 있는 숫자 같습니다.
“상위 10%가 되기 위해 우리가 할 수 있는 일은 성장계획서x투자x복기다.”
이번 학교에서 이 세 가지를 제대로 배우고,
학교에 있지 못할 때도 이 세 가지는 늘 지속하겠습니다.
현재 시장 이해
- 가격
- 공급
- 금리
- 분위기
기초반이나 실전반을 들으면서도 현재 시장에 대한 강사님들의 해석(?)을 들을 수 있었습니다.
이번에 줴러미 튜터님께서 가격, 공급, 금리, 분위기 네 개의 파트로 나눠
현재 시장을 되짚어 주셨을 때 새삼 와 닿았습니다.
‘아 이걸 내가 스스로 할 수 있어야 하는 건데.’
늘 수강생으로서 시장에 대해 알 수 있었지
투자자로서 현 시장에 대해 이해하기 위한 노력이 부족했던 것 같습니다.
주기적으로 가격, 공급, 금리, 분위기
총 네 개의 파트로 나눠 시장에 대한 저만의 해석도 할 필요가 있겠습니다.
“상승장이 무조건 외곽으로 퍼져 나간다는 단편적인 생각은 잘못된 생각이에요.”
이 파트에서 크게 와 닿았던 부분입니다.
정책과 시장 상황에 의하여 15억이라는 기준선을 두고
대출 활용과 접근 가능한 가격대의 실수요자들이 몰려
강남에서 시작한 온기가 점차 하급지~수도권 외곽까지 퍼져 나갔다.
상승장이 왔기 때문에 경기 외곽 지역 역시 무조건 가격 상승한다.
이 정도로만 정리하고 넘어가면
아주아주 잘못된 판단을 할 수 있다는 걸 배웠습니다.
이 정도밖에 생각하지 못하는 이유는 어쩌면
직접 시장에 대해 이해해 보려고 하지 않았던 점인 것 같습니다.
시장을 알고 나를 알면 충분히 잃지 않는 투자를 스스로 해 나갈 수 있다.
가격, 공급, 금리, 분위기. 스스로 시장을 이해해보자.
복기는 언제 하냐에 따라 얻어가는 게 달라질 수 있다.
현 시장에 대해 한번 이해시켜 주신 다음,
수도권 상승장 중간 점검을 해주셨습니다.
이 파트에서의 메시지는
언제 하냐에 따라 복기를 통해 얻을 수 있는 메시지는 다르다는 것이었습니다.
복기의 중요성은 알고 있었지만
복기를 통해 투자에 대한 확신을 키울 수 있다는 걸
눈으로 보며 간접적으로 느낄 수 있었습니다.
가치가 서로 엇비슷한, 큰 차이가 없는 두 단지를 비교하시면서
시간 텀을 두고 먼저 오르고 따라 오르고를 반복하는 모습을 보여주셨습니다.
즉, 뭐든 시간의 문제이지 뒤돌아 보면 따라 오른다. (단, 가치 있는 물건이라면.)
물론 아직 상승장이 끝난 시점이 아니기 때문에
앞으로 어떻게 될지는 모릅니다.
확실한 건 투자는 길게 봐야 하며,
길게 놓고 봤을 때 뒤돌아 보면 우리가 그렇게까지 고민할 필요가 없었다는 것.
오히려 내가 집중해야 할 것은
오롯이 내가 할 수 있는 가장 가치 있는 물건을 매수하고
그 가치를 찾아갈 때까지 기다리면 되는 것.
그러기 위해서는 꼭 복기를 해야 한다는 것.
이번 학교에서 투자 복기를 시작으로
시장 복기, 비교평가 복기 등 복기라는 걸 제대로 해보겠습니다.
줴러미 튜터님 감사합니다!!
성장계획서/투자/복기, 나만의 시장 분석, 그리고 제대로 된 복기.
하나만이라도 꼭 제대로 하겠습니다!
