월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
<신용대출 금리5.0% 30년만기>
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9 |
| 보유 현금 | 4.0 (적금만기포함시 5.0) |
| 가능한 예상 매매가 | 8.9 (적금만기포함시 9.9) |
<신생아특례 금리3.8% 30년만기>
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.0 (최대한도) |
| 보유 현금 | 4.0 (적금만기포함시 5.0) |
| 가능한 예상 매매가 | 8.0 (적금만기포함시 9.0) |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각했던 것보다 대출할 수 있는 금액이 작다ㅜ
지출을 줄여야겠다는 생각이 들었고, 그래야 매수가능한 매매가도 바뀔거같다. 지출을 줄이자!
매매가 뿐만 아니라 부대비용도 생각하면 구매할 수있는 금액이 더 작아지겠다.. 지출을 줄이자!!
신용대출과 정책대출 한도를 비교해볼때, 정책대출이 금리는 낮지만 한도는 신용대출이 좋구나
정책대출한도가 적어서 신용대출 생초보다는 매매가가 1억가까이 낮아진다..
현재 신용대출을 5%로 잡긴했지만, 우대금리가 있는 대출이라던지 5%보다 더 저렴한 은행대출이 있는지 잘 찾아봐야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
매매가 기준 집을 살때 부대비용이 있을건데
간단하게 어떻게 계산하면 될지, 그래서 총 얼마 정도가 들어가는 걸로 계산하면 될지 궁금하다.
지금 이 시장에서 금리가 만약 1~2% 추가로 오른다고 했을때, 감당이 안될거같은데 그럴경우를 대비해 1~2% 낮춘 한도로 대출을 받아야되는건가?
