내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 지출이 굉장히 크다는걸 느꼈고, 내년 2월까지 지출을 반으로 줄이고, 수입을 늘려야 겠다는 생각을 했습니다. 

고민되거나 궁금한 점 : 

고민: 직장이 없는 경우 전세끼고 살 수 있는 비규제 지역 vs 바로 들어가야하는 규제지역의 장단점이 있어서 고민됩니다. 

궁금한점: 대출을 끼고 사면 나중에 전세금을 돌려줄 때는 어떤 대출을 받을 수 있는건지, 아니면 보금자리론을 고려중인데 처음 집을 살때부터 받아야 하는건지 궁금합니다. 현재 건강이슈로 회사를 휴직중이며, 퇴사를 앞두고 있는데, 바로 재취업이 안될 경우도 대비해야 할 것 같습니다. 참고로 1인 가구에 생애 최초도 아닙니다.