월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7 |
| 보유 현금 | 2.4 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.1 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 월 저축 가능 금액에 대해서는 이전에도 비슷하게 정리했던 기억이있는데, 이번 기회로 다시 해보니 생각보다 최근 지출이 많이 늘어서 놀랐습니다.. 다시금 생각을 하면서 지출액에 대한 고민을 하고 있습니다.
여기서 감당 가능한 원리금은 단순한 수치상 금액이구나라는 것을 알게되었고, 실제로 LTV나 DSR의 계산의 경우엔 좀 더 복잡해지는 것 같습니다. 또한 최근 수도권 주담대 스트래스 금리를 고려하다보면, 생각보다 대출 가능한 한도가 원하는 만큼 안나올 수도 있다는걸 확인하였고, 어떻게 전략을 고민해야할지 생각중입니다.
고민되거나 궁금한 점 :
- 수도권 구매를 위한 스트래스 DSR 대출 시의 한도를 하한 3%를 더해서 한도를 계산하라는 말을 들었는데, 이게 정확한 계산 방식은 아닌거같고, 아직 실제로 상담을 받아본적도 없다보니 실제 구체적으로 내가 어느정도 금액까지 생각해볼 수 있는지가 명확하지 않았습니다. 스트래스 DSR를 고려한 대출한도(심사금리)에 대해서 어떻게 공부를 해야할지가 고민이 됩니다.
- 추후 결혼,출산,육아 계획이 있을 때, 당연히 현재 기준보다 월 저축 가능 금액이 늘어날 것이고 이에 따라 대출 한도가 늘어날 것 같은데, 아직 진행 전이다보니, 월 지출등에 대해서 계산이 제대로 안되서 제외를 했는데, 통상적으로 어느정도를 월 지출로 잡고 대출 한도를 잡아야할지가 감이 안잡힙니다. 또한, 추후 출산, 육아휴직 등이 진행될 수 있을 것이고 이 경우 원리금을 갚을 능력(저축액)에 대한 조정도 필요할 것 같은데, 이 경우를 어떻게 고려해야할지에 대해서도 궁금합니다.
