월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,470,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,632,200원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.0억 |
| 보유 현금 | 1.0억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.0억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 월 지출에 대한 파악 부족
- 매월 지출되는 비용을 어렴풋이 알고 있었지만, 고정비와 변동비를 구분하여 구체적으로 파악하지 못했음. 이번에 예산을 직접 작성하면서 미처 인식하지 못했던 불필요한 지출과 새어나가는 돈이 있다는 것을 알게됨.
- 결국 내 돈이 어디에 얼마나 쓰이는지 정확히 파악하고, 계획적으로 관리하는 것이 중요하는 점을 깨달음
- 가능한 예상 매매가가 생각 보다 낮다.
- 결국 이건 나의 소득을 높이고, 지출을 줄이는 방법으로 해결해야함
고민되거나 궁금한 점 :
- 고정비 월 지출액을 계산 시 현재 월세를 살고 있으면 월세비용은 빼고 계산하는 것이 맞는 것인지 궁금하고, 고정비 계산에서 어디까지를 포함하는 것이 맞는지 궁금합니다.
- 현재 서울 내 저의 '가능한 예상 매매가' 내 매물이 있을 지 궁금합니다.
강의를 들으면서 하나씩 채워 나가면서, 한달 뒤에는 어느정도 판단하고 결정을 내릴 수 있는 약간의 지식이 채워지길 기대해 봅니다.
