내년결혼 집마련 조언 부탁드립니다

안녕하세요 서정귀님! 신혼집 매수를 고민하시면서 재건축·재개발까지 함께 고려하고 계시는군요! 우선 현재 보유하신 자산 중 부동산 매수에 활용할 수 있는 종잣돈이 얼마인지부터 정리해 보시면 좋겠습니다. 예비 남편분의 4억 8천만 원과 예비 아내분의 1억 1천만 원을 합쳐 총 5억 9천만 원을 종잣돈으로 생각하고 계신 것이 맞을까요? 특히 금융자산 4억 원 중 얼마를 부동산 매수에 활용할지 먼저 정해 보시면 좋겠습니다. 향후 결혼생활에 필요한 자금이나 비상금도 고려해 실제 투입 가능한 금액을 정해야 매수 예산을 보다 정확하게 파악할 수 있을 것 같습니다. (정확한 예산 파악이 되어야 매수 가능한 금액대를 파악하여, 같은 금액대의 단지들 간의 비교가 가능하실 것 같아요!) 그 다음에 현재 가능하신 대출을 알아보시면 좋을 것 같습니다. 생애최초인지, 서민실수요인지, 일반인지에 따라 주택담보대출 비율(LTV)가 달라져서 대출 가능한 금액이 달라집니다. 정리하면 다음과 같은 순서로 접근해 보시면 좋겠습니다. ① 종잣돈 파악하기 ② 대출 가능 금액 알아보기 ③ 매수가능한 금액대 단지들 알아보기 이렇게 매수 예산을 정한 뒤에는 해당 가격대에서 선택할 수 있는 일반 아파트와 고려 중이신 재건축 예정 단지, 재개발 가능성이 있는 빌라를 함께 비교해 보시면 좋겠습니다. 각 후보의 입지와 생활 편의성, 향후 가치 등을 비교하면 선택의 기준을 세우는 데 도움이 될 것 같습니다. 다만, 말씀하신 것처럼 재건축·재개발은 사업 진행 시기를 예측하기 어렵고, 실제 신축으로 바뀌기까지 오랜 시간이 걸릴 수도 있습니다. 사업이 완료되더라도 기대한 만큼의 가치 상승을 보장할 수는 없고요. 따라서 막연히 미래의 개발 가능성만 보기보다는 현재 가진 종잣돈으로 매수할 수 있는 부동산 중 입지와 가치를 고려했을 때 가장 좋은 선택이 무엇인지 비교해 보시면 좋겠습니다. 또한 재건축·재개발은 현재 투자금 뿐만 아니라 추후에 사업 단계와 추가 분담금, 사업 지연 가능성까지 고려해 현재 가격에 매수할 만한 가치가 있는지 판단하시면 선택에 도움이 될 것 같습니다. 화이팅하세요!

안녕하세요 서정귀님 저도 한때는 그리고 가끔 지금도 재건축 재개발로 투자나 내집마련을 하면 어떨까를 고민해봤답니다. 하지만 월부에서 부동산을 공부하기 전과 지금 재건축에 대한 생각이 정말 많이 바뀌었어요. 단순히 재건축 분담금이 점점 비싸지고 있어서 안되요~ 라든지 단순히 분담금 이만큼만 더 내면 새 아파트로 바뀔 수 있어 이렇게 접근 하는 것이 아니라 새 아파트로 지어질 때까지 서정귀님이 감당하셔야 하는 기회비용까지도 고려하셨으면 좋겠습니다. 투자금액이 확정 되셨다면 그 종잣돈으로 대출을 일으켜 내 집 마련을 할 것인지 또는 투자를 할 것인지 한다면 정말 재건축을 바라보는 단지를 할 것인지 여부까지도 충분히 공부 하시고 나서 결정하시는 것이 좋다고 생각해요~ 저 또한 최근에 지인이 "이거 지금 진짜 싼데 재건축 언젠가는 될거니까 사놓으까?" 라는 질문을 한 적이 있는데요 서정귀님께서 조금만 월부에서 공부하시고 최소 내집마련 기초반/ 재테크 입문반/ 열반스쿨기초반 정도는 들어보시고 결정하셨으면 좋겠습니다. 이번 한번의 선택으로 적게는 몇 천 많게는 몇 억까지도 차이날 수 있는 결과가 나올 텐데 그 정도의 시간과 노력은 들여야 한다고 생각합니다. 잔소리로 듣지 말아주시고 진심을 담아 말씀드려봅니다 ㅎㅎ (저 월부 직원 아니예요 저도 수강생이예요 ㅎㅎ)

안녕하세요 서정귀님 :) 먼저 결혼 넘 축하드립니다^^

내집마련이 인생에서 가장 큰 쇼핑이라고 하는 만큼 정말 신중히 생각해보시고 구매하시길 바라는 마음이 듭니다. 그런데 저도 첫집을 마련할 때는 ‘얼마나 돈을 벌 수 있을지’를 고민했는데, 막상 살아보니 ‘얼마나 살기 좋은지’가 더 중요하더라고요!
결국 사람이 직접 들어가서 살아가는 공간이기 때문에 ‘편리한 교통’이나 ‘쾌적한 환경’과 같이 ‘살기 좋다’는 느낌을 주는 곳이 결국 사람들에게 선택을 많이 받고, 가격으로도 연결되는 것을 체감했었어요.

지금은 10년 20년 보유를 생각하시더라도 사람 일이 어떻게 될지 모르기 때문에 ‘나’ 외에도 많은 사람들이 선호하는 지역, 물건을 사야 나중에 팔기도 수월하고 사람들이 좋아해야 가격도 먼저 오릅니다^^
보통 사람들은 빌라보다 아파트를 선호하고, 부동산 가격을 결정하는 것은 ‘입지’ 인데, 그 중에서도 수도권 집값의 핵심은 일자리가 가장 많은 ‘강남 업무지구까지 지하철로 얼마나 걸리는가’ 즉 교통이더라고요.

말씀하신 노원 주공 구축과 송파 빌라 두 곳을 비교하실 때는, '재건축·재개발이 되면 얼마나 오를까'보다 '사업이 늦어지거나 중간에 팔아야 할 때도 괜찮은가'를 먼저 보시면 좋겠어요. 정비사업은 예상보다 오래 걸리는 경우가 많아서, 그 기간 동안 두 분이 실제로 살기 괜찮은지, 필요할 때 사줄 사람이 많은 물건인지가 중요하더라고요. 특히 신혼 기간에 아이 계획까지 생각하신다면, 그 시간을 어떤 집에서 보내고 싶은지 예비신부님과 꼭 함께 이야기해보세요 :)

서정귀님 부부의 종잣돈과 대출 한도 (+그 대출을 받았을 때 월 원리금이 저축액의 70% 이하로 감당 가능한지) 를 확인해서 예산을 먼저 확정하시고, 그 예산으로 가능한 단지들을 한번 찾아보세요.
월부에서 내집마련에 필요한 단계별로 잘 정리되어있는 글들이 있어서 함께 공유드립니다 :)
https://weolbu.com/community/series/buying-home

첫 집인만큼 잘 선택해야한다는 부담이 크시겠지만 그동안 착실히 종잣돈을 모아오셨기에 이런 행복한 고민도 할 수 있다는 생각이 들어요! 큰 결정하시는만큼 후회 없이 공부하고 성공적인 내집마련 하시면 좋겠습니다^^ 월부에서 내집마련 성공하신 분들의 후기도 한번 살펴보시면 힘이 되실 것 같습니다.
https://weolbu.com/community?nav=2024

빠이팅입니다 서정귀님!!!